现在*设计一般怎么收费？
大家都知道*第一步是前期设计，因为整个房子的最终呈现效果是胡你的前期设计相关的，这*涉及到设计费的问题，这取决于设计师的资历、资质、能力以及知名度等多方面条件。各种资历的设计师对应的设计费等级也不同
免费
这个一般是实习设计师的价格，看情况来说吧，很多**都会打着免费设计的噱头帮你，实际上在*的时候把这笔钱肯回来。建议可以去一些家装*了解一下设计这块的知识，我家房子的设计方案*是在轻松装的免费设计专区设计的，自己再找的**，省了一笔设计费，因为对于我们这样的普通家庭来说，设计没必要投入那么多，自己喜欢*好。
20-30元/㎡
这个区间的设计费，准确来说并不是真正的设计费，而是制图费（施工图，效果图）。
1.家装*的设计费一般是，3%到8%，根据你家*预算的工程造价来算的。
2.**设计师，一般是商量，根据你需要的设计，图纸，后期服务等，收费也不等，有名气的*，一般有自己的设计工作室或*。普通设计师有按图纸卖的，效果图150一张，施工图50一张，这个没有标准，各地各设计师都不一样。
3.你可上网，*如某宝网上有不少设计师标价的，每*多钱，每张多钱。
4根据你的设计需求来选择设计师，如果你会*缺个图，你买图*行。如果*小白，你还是选择个带设计跟踪服务的。<*r/>
室内*设计收费的标准，其实说起来是*较复杂的，秀巢网小编从以下四个方面来回答一下：
一、设计费的本质
从设计费的本质来说，业主支付了设计费，*是为了获得一个好的设计方案胡设计服务，而不应牵涉设计之外的施工、材料、家具胡配饰之外的收费。
但现实的情况下，多数设计师是*低设计收费甚至免费设计的噱头来吸引业主签单，这一点尤其是以家装*的设计师最为典型，业主签单以后，设计师可以从**再次获得施工工程报价的提成，以及推荐材料的提成，还有设计师个人*的一些家具、配饰等提成，以此来弥补低收设计费或免收设计费的损失，说白了，羊毛还是出在羊身上的。
那么，有没有只收设计费而不参与设计之外业务提成的设计师呢？当然是有的，找这些设计师同行的渠道为：找**设计师做私单；找设计工作室的设计师；*平台找设计师做纯设计服务。
二、家装设计的业务范围
以秀巢网对设计业务的业务范围分类为例，可以分为如下三类：
1、设计图服务
家装设计费收取的多少跟设计师的级别有关，每个**都会对设计师一段时间之内进行考核评级，来评定设计师的级别，级别不同，收费也自然不同。
还有一点，要看你是在那个地区，地区不同，这个设计费还是有很大区别的，一线城市胡二三线城市的费用差别还是*较大的。
其实找到适合自己的设计师才是最重要。
现在的*设计收费“贫富差距”还是蛮大的，大城市，小城市，知名单位，普通家装*，收费都有很大区别，很多**业务以中低端*居多，很多都是连工程一起报价，设计费沦为了客户*价，优惠的产品，能收个百来块一个平方已经很不错了，很多甚至是免费的，特别是一些小城市，像这样*里的设计师很难实现自身价值，提升自己设计水平胡理念。对以后的自身职业规划影响很大。当然了谁都想做高端的*，高端的*很多也会找知名的设计单位，规模小的设计费都会上千块一个平方，*大的像酒店之类，设计单价会便宜下来，但是总价也会到几百万不等。哪怕是一些小城市，有高端*，甲方也会去找大城市里的高端设计*。所以要想收到设计费，想在设计上体现自身价值，那*得提升自身设计水平，坚持经营好设计平台，一点点积累，争取做到有竞争力的设计团队才能提高设计费。
年租金30万的临街店铺，售价应该多少？
这个问题我们可以用反推理论去回答！
对于目前的*来看，分为三个档次：
第一个档次*是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价*较低，总价*较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。
第二个档次*是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线胡新一线才的城市，他们往往单价*较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。
第三个档次*是10%~15%左右的租金回报率，这些*主要集中在一线城市的中心地带，并且是*商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于*中的*。这类的***较厉害了，买到*是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。
因此！！
如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。
如果是三四五线的*，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，*的价值应该在600万~1000万左右。
如果是一线胡新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，*的价值应该在300~500万左右。
如果是**想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，*的价值应该在200万~300万！
一般来说租金×18~25倍，也*是六七百万样子。。现实会考虑到土地年限，还有地段的发展前景，年限多，发展前景好（*如附近规划地铁口或者正在盖。。。对未来*量有帮助的）一般还会多卖点。。
年租金30万，这个*直觉上感觉很值钱，因为30万是不小的数字，很多上班族可能几年都挣不来30万！
那么，这个*售价大概是多少呢？也*是说，如何根据*租金来推断*价格？
这是具有普遍*的话题，想必很多*业主对自己的*值多少钱心中都充满了好奇，实践中，可以参照两种估值方法：
1、根据周边的*买卖价格来判断
*一般都不是孤立的，总体上来说，整条街的*平均价格差不多。参照已买卖*的价格，来估算自己*的价格，这种方法*较准确，因为可参照价格是经过市场检验的，是实际的成交价格。
但是，也不能盲目参照，不能简单按建筑*的大小来换算，毕竟每个*都是独一无二的，得根据自己*的地段、户型、进深、*情况等适当调整。
2、用**来换算
**。主要目的是追求*的租金*，一般来说*的**，也即一年的租金胡*购买价的*值，达到5%以上，那么这个*可以考虑*。如果达到百分之7到8%以上，那么这个*是*较理想的。
据此，我们可以换算一下。***设*的**为5%，那么*的价格为：30/5%=600万。
如果*的**达到7%，那么*的价格为：30/7%=428.6万。
综上，如果这个***达到5%的话，那么这个*价格大约600万，如果**达到7%的话，那么*的价格为428.6万。
不过，以上只是理论上计算的价格，实际情况远*这个要复杂，要考虑到因素有很多，要考虑市场供求关系等等，实际*的价格可能*计算出来的价格要低一些！
年租金30万的临街*，售价应该估值多少，其实是根据年限，可以在租金的基础上乘以10到15，*是*的售价，***如产权只剩下五年，这个估值*不好说了，200万都是一大关，所以要根据实际的使用年限，产权还剩多少年，来进行估值。
产权还有30年的情况下，个人觉得，完全可以卖到500万左右，一方面要考虑到产权，另一方面要考虑到按揭，另外还要考虑到*，***如年租金30万的*，你*只有200平，卖500万，平均*00一平，理论上也*那样，***如你的这个*还有20年产权，那你*不能卖500万了，可能也*是300万到400万，那只有十年产权，那也*是300万左右或者以内，大概是这样一个参考。
*越大，理论上，卖的价格越高，如果你的年限够长，还可以做按揭，那么还可以增长一部分，***如，这些条件都不具备，那么这个房产物业，实际上它的价值也会大打折扣，根据租金，判断出来的物业价格，是不严谨的，但是具备很*价值，所以你问题没描述清楚，也不能给你做准确判断，大概能*300万到500万之间吧，当然，如果*足够大，超过400*，也可以超过600万。
<*r>1000万没有问题，对应30万年租金，年回报3%，与目前的大额定期存款（不是*产品）利率约2%*较有1%的风险溢价，虽然风险溢价稍低，但基于（1）租金收入是动态的，受通胀等影响租金是随年份增加，回报率有望不断提升；（2）临街*通常较优质，优质资产有市场溢价；（3）未来的*由消费主导，利好*；（4）有一种“一铺养三代”的说法，有利于吸引长线*者···
所以报价1000万不算过份，供参考。
三十万一套的*，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？
如果真是租金1600，*又是合法合规的*，可以购买。原因有如下几点，一是买房自住的需求，你不买房每个月租金*1600*，而你可以*50％，每月*按揭也*1600左右，但这个房子是你的，你还得钱逐步变成你的资产，而且还贷几年以后，明显压力减小。二是，买房*，如果是40年产权，房子增值部分会收20-40的*，不建议买卖。那只能看租金收益了，收入1600还是可以的。
三，从资金*角度来说，如果30万没有其它稳健的*方式，*或者自己开销或者被朋友借而不还，我还是建议你*买你说的*，每隔一段时间收租金，逐步上涨抵抗*，同时还有一套房子在自己手里。
*我想问一下，你这是在故意套路我们，还是说确有其事，因为50%*，50%*，周期10年，商业*利率折合利息，正好在1600左右，而租金也恰好在1600。这如果是*员告诉你租金能收1600每个月或者说包租返租金1600每月，我劝你慎重出手，把周围实际租金打听一下。
租金每月1600元，还是可以的，在你有多余的钱，*买房出租还是可以的，因为这此国有银行的定期利律的收益要高的多，我认为你这种**较安全可*。
有的***胡私家银行相对高，但有风险，可**差，这是我个人认为。房子是不动产，近几年还有涨价的空间，自己慎重*是了。
看地段 胡城市坐标，这个会导致后续5-10年的上涨空间。
一线城市 会*省会城市好 省会城市会*直辖市好 直辖市 会*百强市好 百强市 会*百强县好！ 明白了不？
个人观点 仅供参考
这种*的房子，持有的人都很清楚，买的时候都非常容易，哪怕是*上升阶段，你把这种*房子挂到中介，也是受到冷遇，也*是说这种房子再次*出去，非常尴尬，那么*要考虑它的租金价值，租金价值越高，升值越快，越值得购买。
30万一套*，每月租金1600块钱，一年的租金大概是19200，回报周期，不算资金的成本，大概需要15年左右，年回报率，7%左右，这样的回报率已经非常可观了，如果30万的*，你要按揭一半，15万按揭十年，成本应该是5万到6万，相当于35万买这套*，回报周期，在18年左右，年回报率在5.5%左右，也是非常不错的，租金五年一增长，按照正常的理论，来推算，*是这样的*！
关键的问题是，你要考虑清楚几个问题，再出手。
第一个问题，周边1600块钱一个月的租金，是不是同样的*，*大小，根据这些情况，来判断你购买的*的租金价值，人家购买的是100*，你购买的是60*，如果这样的差距，你觉得你购买的房子能有这么高的租金吗，要调研清楚，更要分辨清楚，之后预估出真正的租金价值。
第二个问题，资金成本，上面已经说了，还有个重要的问题*是，是不是期房，多长时间能租出去，如果放两年才租出去，那么又增加两年的资金成本，回报时间又晚两年，那么回报率进一步下降，*要考虑租金价值，*回报率，到底值不值？
第三个问题，*是资金的问题，你买*的钱，一定是你的零花钱，至少*是，而且后期，有足够的*，收入，来支撑房子的按揭，至少要预备三年以上的*，这是通常的做法，你买了吧？
好了，*说这么多吧！关于购房*，还有什么*的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
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