上海入手不到百万的loft*自住值得吗？
我原本在中山公园有一套自住商品房，只是*较小。所以在附近买一套70平复式*自己住，还带车位。水电*费不用担心，原本住的商品房出租每月6500，付掉水电物业费后剩余5000左右。孩子读书用商品房额度，江五小学，应该是长宁最好的公立学校。这是最好的改签条件办法。
这样*作优势在于:
1。如果小*换大*的话以中山公园为例，55平在400万，换成80-90平至少700-800万，差价350左右。房子*至少30万，*很多都是精*的。买*70平复式的话在*-280万
2。老小区停车难，*有送车位。一个车位*值50万。
3。原来的房子出租剩余5000还能补贴在*房*里，减少压力。*算哪天不想住了，70平*租金也远大于6500。
4。原来房子没电梯，*有电梯，家里有老人会方便。
5。也不用担心*产权40年的问题，40年后什么样没人知道。我原来的商品房93年建的，现在也只剩40年了。
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如果不是刚需，买*只是单纯的住，是可以的，因为*小总价相对便宜。*地段基本上也都是很好的，不是**是地铁口，而且租金回报率也高。
如果是刚需，第一套房子。你确定可以*自住？在中国，普通住宅胡学区，户口，社会*待遇都是*的，这些*是不具备的。而且*居住成本高，物业费、停车费、电费、水费。都是商用的。而且不通燃气。最主要*的话，**例高，税费*较高，接盘群体*较少。容易*手里。
上海购置LOFT*自住，值得吗，根据自己需求，有一点可以确定。
如果自己已经持有住宅或是短期内无打算购买住宅，购置LOFT自住，品质OK，可以买。
LOFT有住宅*质的，非常至少在上海，多数为商办*质。也*是*或消费者眼中的“不限购”的房子。
此类*最大特点：
1：在满足因工作调动、不动产*、暂时上海限购想安个家、为度***或是养老在郊区新城城市副中心周边购置这样的LOFT。
2：居住体验感因LOFT小区品质胡质量差异化，体验感高低不均匀，住户年龄段跨度也*较大，多以年轻人为主，这在那个酒店式火爆的年底，也是被引领的居住生活的一种标榜，LOFT更是让城市新贵们购房多了一个选择。相对周边低总价，但房贷最长10年，某一个方面来讲，上海LOFT*，不是每个人都可以承受的。
3：月租金收益回报上，目前地铁沿线以及郊区新城的酒店式*，按照持有时间的不同，出租租金回报在4-8%，这个是*较主流的，这点有实际收益的可以在评论区现身说法。尤其对于一些有闲置至今，但又不特别懂*的朋友。
4：LOFT酒店式*税费高，有已经购买过LOFT酒店式**的，有房产*的*，但是很多人都是没有实际*作过的，关于税费方面的可以私信我，有一个自动测算的公式，非常简单实用。
这里声明一点，不喜勿喷，不是所有的朋友都适合此类*，中肯的回答，下边来看看。
购买LOFT酒店式*的注意点：
Loft要看是什么时候建造的、一般来说2007年以前的、最早建这种类型的是一些小开发商、钻了政策尚不完备的空子、用*或写字楼的拿地价、改个说法来了个啇住两用Loft、实质上是民用住宅型的、所以那时候水、电、煤都通、而且是民用价、最主要是层高达六米、分二层、两层很得体舒适、与普宅的*区别是不能落户、两层**同*住宅便宜不少且物业*费按一层*缴。这样的Loft如果没有落户压力、是什分理想的居所、市面上目前少见。
2012年后到现在的Loft、有通电通水的、但不通煤气、而且价格为啇用、楼层低短、两层才5米或4米8、4米6的、有压抑感、当然也不能落户更谈不上小孩上学、两者都存在的缺点是、当你要出手卖掉时、各种税费极大。
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