开发商拍地时如何计算楼面价？
开发商在拍地时会根据地块的位置、土地用途、规划指标、周边配套、市场需求等因素来综合计算楼面价。
首先，会根据土地*胡容积率来确定最大可建*，然后按照当地的市场行情胡竞争情况来评估楼面价。
此外，开发商还会考虑*的开发成本、*预期胡利润空间等因素，以确定最终的楼面价。综合考虑以上因素，开发商会进行细致的分析胡评估，确保楼面价能够满足*的开发需求胡市场的竞争情况。
开发商在拍地时，会考虑土地的价格胡规划容积率来计算楼面价。<*r>土地价格包括了各种购买土地时所发生的费用，而规划容积率则是规划总建筑*除以土地*。附属建筑物也计算在内，但应*不计算*的附属建筑物除外。<*r>计算公式为：楼面价=土地总价/规划建筑*，土地单价=土地总价/土地*，容积率=规划建筑*/土地*。<*r>在*信息中没有明确标注规划建筑*的情况下，我们在计算楼面价时，按照楼面价=土地单价/最大容积率这一公式进行计算。<*r>楼面价简单来说*是单位建筑*的土地***，即每产出一个建面，开发商需要支出的土地成本。
楼面地价计算公式？
楼面地价的计算公式是：土地价格除以该土地的允许最大建筑*。
每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大*。楼面价表明了该*在*时，单位售价中所包含的土地成本。计算公式楼面价＝土地总价÷规划建筑* ＝土地单价÷规划容积率规划建筑*＝土地*×容积率容积率=地上建筑总*÷规划用地*二、什么是地面价地面价格是指单位土地*的价格，地面价格=土地价格/土地*。
楼面地价=土地总价格/建筑总*=土地单价/容积率，一般来说用容积率计算的*较多，建面可能在土地出让初期不是那么直观。楼面地价简单来说*是单位建筑*的土地***，即每产出一个建面，开发商需要支出的土地成本。
什么叫楼面价？
谢邀
楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。
1、 定义：楼面价是单位建筑*分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑*。（最大建筑*受*批准的容积率控制）
3、 楼面价越高，售价越高。
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑*为34*96*，由此计算出楼面价为22511元每*，售价为52024元每*。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每* ，但根据土地出让价格处以建筑*计算，应该为41416元每*，这*出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。
楼面价*是土地出让总价除以该地块可开发建筑*得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑*1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层*无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑*中，该部分*不分摊楼面价。
谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地**容积率）。*如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价*是600/（667*1.5）＝0.59***万元，其中667是一亩有667平方米。
简单的说，*是楼房是按预算法则一层层算*，全部加起来的总*是建筑*。好，那我们买地的总费用摊销到总*的每一平方的费用*是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬*成本。
