95年40平方房子，户型特不好，学校，交通，公园，火车站，购物都特好，值得买吗？
*十年的房子了，主要看不动产证件是否齐全合法，说不定很快****了。房子的缺点*是*小，户型差，房子旧；优点*是地理位置好，生活方便。总之，看它证件是否齐全合法，二是看价格能否再能优惠。
这房子其实*一个亮点“学区”，*的都是浮云，房子最基本的属*是用来居住，如果居住不舒服，或者说非常不适合居住，那“交通，公园，火车站，购物”都没有意义了，它的价值*是*，而住宅*的最大亮点*是学区。
如果这个房子的学区很好，价格又还可以，我倒是有2种建议：
一、把房子买了，放那升值，价格上去后，再卖掉，这是一种*的选择。我们这里也有类似的老破小的二手房，但是有市重点学区，都不能住人照样卖到2W多一平。
二、把房子买了，让孩子上这个学区房，然后再把房子租出去，自己在在附近租个更舒适的房子住，但可能会有价差。
所以要看你买房的目的是干嘛的，如果是自住可以参考我说的第2种方法，如果是*，还要再看你所在的城市，以及城市发展情况。
40平的房子，估计买来也是想租出去的多，首先看证件是否合法齐全，房子的老化成度，第二看是否是繁华地段，买下来后能否租得出去，*看你手头闲钱多不多，如果是不差钱，买下来出租，等***还是可以的
一般来说，这种房子，*如问题中所说的那样，配套是好的，而且公摊*很小，但是*相对来说要小一点，且房龄已经有二*年了，可以买不买。
答案是，只要你有钱，买，马上买，别犹豫，下决心，买。
为什么？
因为这种房，可住，可租，可拆，不论怎样，你都不会亏的。
可住，如果你才学校毕业，这种房子刚好满足你的生活需求，甚至结婚都可以，因为以后小孩上学也方便。
可租，这种*的房子很好租的，*象二十多的年轻人，二三个*可以合租了，主要是因为生活方便。
当然了，*是***，在这种地段的***一般可以谈到一赔二的，到时，你不*赚大了吗？
我一亲戚，在贵阳省府路文笔街上，父母的一套房，约50来个平方，每月可以租2800元，租了差不多十年，这房是房改房，单位卖出来的，才二万多一点。今年这片区开始棚户区改造，***的话，每平方约1.8万元左右，你说，他赚*。
所以，在这情况下，你只有一个选择：买，买，买。
套内*40平方，一房怎么改成二房的设计？
把次卧的空间再让出来一部分借给客厅，原有主卧门换个位置，保证电视背景墙的完整*。另外可以把原有过道空间用起来，挪到卫生间一起，把洗衣房跟卫生间结合起来，尽量利用好空间，厨房用*式厨房，加折叠餐桌不占用空间。基本这样算是*较合理的布局了。立面怎么设计还是请个专业设计师的好。附图，希望对你有所帮助
<*r>套内*40平方，需要一房改两房。
1.一房改两房。
根据你的套内*，户型特点以及所附建筑尺寸，*较可行的方法，*是着眼原业主在客厅与阳台之间隔出的*那里做文章，做改进了。
原业主虽然改出了一个*，但是没有顾及到客厅的***光，还有一个重点*是需要根据新辟*的居住者胡功能需要，合理确定新改*的尺寸，以求新客厅最大化。
具体的方法是：将原改造的客厅相邻*与客厅之间的隔嫱拆除，往阳台方向平移，改作全透明落地钢化玻璃隔墙，*一侧设置整墙双层落地窗帘布艺，设*相邻*墙的移门，隔出一个*来。
因为有内置整墙窗帘，所以可以保证新辟*作睡眠区时的私密*。
因为是全透明落地玻璃隔断，所以白天窗帘全面打开，不影响北侧客厅，餐厅区的***光。
*一侧墙的移门，使得往阳台的动线规整集中，科学合理，客厅往阳台也很方便，近在眼前。
根据新辟*居住者的情况及作为卧室的使用频率，来确定床宽是1200mm的单人床，或是1350mm的双人床，又或是三人两用沙发式的临时用床.。
2.储物空间的设置。
你这图不是隔开的挺好吗！如果增加一些利用律的话，可以这样，把北面的这个卧室抢出来一个门的位置给公共空间，现在床头位置嵌入衣柜，床竖过来足够。
南边主卧把门开上北边两个卧室通过一个空间进出。
卫生间直接推过*湿分离*好现有多出来的位置洗手池*够了里面可以多出来放洗衣机的地方，中间可以用推拉门或者帘隔开做到干湿分离。
现在客厅胡厨房的地方，直接做成*式厨房，厨房红线部分全部拆掉，用玻璃折叠门隔开，不用也行，如果你家做饭油烟少的话。这样可以让客厅可以显得有更大余量。
1、厨房隔墙全部拆掉做*式厨房，进门左侧做80公分到顶的玄关柜，底脚悬空做灯带。冰箱放在玄关柜后面2、橱柜做到窗子一侧，菜盆做中岛式，下面悬空，餐桌做折叠式的，餐椅*到菜盆下。使用时再拿出。
你好，这个户型重新改两房，要求客厅出阳台，两个*都要有窗户，而厨房卫生间因为要考虑煤气管，上下水，烟道等位置，所以这两个地方的位置不能大动。
从目前情况看来这个户型重新改动还是稍微有些困难，仅对这种情况我简单对户型做了下调整，调整好的户型基本可以满足你的需求，你看一下，希望对你有所帮助。（如下图）
第一，先把卫生间从横向改为纵向。横向位置缩小，纵向位置拉长。这样的改动方式可以保证改动后的卫生间还可以利用原来的上下水位置，而且*也要*原来的卫生间大一些。
第二，把客厅放到卧室B的位置。同时把原来卧室B胡客厅之间的墙面拆除，这样可以增加整个房屋的***光胡通透*，不过前提是此墙非承重墙，可以进行拆除。
第三，把卧室A原有的门洞位置拆除，并往里60cm处建一面隔断，卧室门改到左上角。这样改动稍微缩小了卧室A的*，但影响不大，右下角还可以做一个内嵌式的衣柜。
第四，我们*可以在改动后的卫生间胡卧室A之间的位置隔出一个卧室（如图所示）。卧室门可以改到左上角，这样改动好的卧室不仅有窗户，家里还可以多出一个餐厅的位置。
这样，整个改动*已经完成。这种改动的优点*是客厅出阳台，两个卧室及每个*都有窗户，而且还多出一个餐厅位置，整个户型的***光胡通透*都大大提升。缺点是改动好的新卧室*较小，后期最好考虑做榻榻米（如下图）。以上*是我的一些建议，希望可以帮助到你。
标签： #40平方小户型装修风格 #可以
