武汉目前的住房空置率到底有多少？
您好，谢谢邀请！
关于这个问题，若不是官方调研或*的机构没有人能给您准确答案，这项调查*作起来也实属不易，挨家挨户的排查需要大量人力，而且还不确定人家是临时不在还是短暂出差，要准确数据*要跑几趟+打*，总之一个字“难”！
大数据虽给不了你，但可以说说我的观察吧，我所在小区空置率不足2%，空下来的都是未**的吧，周边小区空置率大概5%吧（仅供参考），武汉**较大，我没有办法了解那么多，*说到这里吧，希望对您有所帮助，谢谢！
写字楼空置率超过40%意味着什么？
一，大家不愿意创业了，写字楼主要是创业者租用，但近几年创业失败的概率高达百分之九十，很多人因为创业失败，除了背负*的负债压力还要背负老赖的骂名，*妻离子散，漂泊他乡，看到身边创业者这样的结局，很多人不敢创业也不愿创业了！
二，互联网的冲击，以前大家入驻写字楼是为了便于*胡人才*，但是互联网时代信息流通更加迅速便捷，*不在需要这么多人了，很多业务一个人在家办工即可不需要那么多人了。
三，商业变迁，用德鲁克的话这是一个商业巨变的时代，以前信息流通慢一个行业可以存在几千家甚至几万家*，但如今很多行业一家独大，形成托拉斯局面，很多后面企业已没了生存空间，都死掉了还要写字楼干嘛！
四，租赁价格太高，这个*不用说了，大家有目共睹的。初创型*如果理*的话肯定不会不会放到写字楼里！
我个人从*角度感受如下：
在深圳租的起贵的写字楼的一定是附加值很高的产业，*如很多私募、投行、P2P胡拿到了风投的互联网IT企业。当然，老牌大牛企业腾讯，平安这种自有物业的，我们不讨论。
之前我们同事讲过一个*，说一家**无论到底有钱没钱，业务是啥；*一定要选择一个漂亮的楼里，*的高大上。基本上我们所有的*客户都是这样的，因为这样别人才觉得你们*有实力，钱给你了不会打水漂。前几年都集中在会展中心那边，这几年往南山搬了不少。
所以，**肯定是租用甲级写字楼的强大力量。但是，现在股市不怎么样，P2P频繁暴雷，整个*行业都不是处于一个扩张期，甚至是衰退期。所以，*行业的租赁肯定是减少的。
第二种，拿到*的互联网企业。在2014年左右，基本谁家都能拿到，都要快速扩张。但是现在市场却是非常谨慎的。慢慢烧完了钱，有一批互联网*也做不下去了，*如我们一个当时做网上*的深圳*，现在还欠我们十几万*。
所以，这些需求也没有了。
另外，*是关外厂房的改造。改造厂房价格底，员工关外生活成本低，大家自然*去了这种办公地。现在很多电商，设计*都换成了这种办公。
而关内甲级写字楼供应还在增加，动辄300一*的价格，让利润不高的企业难以承受，而目前也没有新的行业兴起。
感谢邀请回答这个问题，写字楼空置率高已经不是什么秘密，从2015年开始*陆续有媒体*说很多城市的写字楼空置率过高，包括长沙、杭州、成都等诸多二线城市都出现过部分区域写字楼空置率超过40%的*。那么写字楼空置率超过40%意味着什么？借此机会简单谈谈我的观察。
第一、肯定的因为写字楼这样的办公类地产建造的太多了，*太大了。从2008年开始我国进*地产救经济的路线后，绝大多数的城市都开始进行地产开发，除去住宅外，商业地产的开发也是重中之重。而办公楼作为商业地产的重要组成部分，自然成为众多城市热捧的对象。包括如今很多城市的地标建筑还是某某中心，说白了都是办公楼（写字楼）。一组数据分享给大家：2008年我国*开发办公楼*额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼*一直在加速2018年才开始减速。
第二、房价暴涨胡房租暴涨使得企业的*子确实不好过了（尤其是中小企业）。虽然说2008年**我国以4万亿*额拉动了经济平稳增长，但是也撕开了资本追逐*的口子。从哪个时候开始炒房、**已经兴起，这些年*上涨明显的*是房价跟房租。以房租为主要办公场所的中小企业无疑在利润下滑胡房租成本过高的情况下不得不选择另谋出路或者寻找*办公场所。
第三、住宅居民区成为越来越多中小企业喜欢的办公场所。尤其是国家放松了对于**地的要求后（允许有些行业在住宅区办公**），很多中小企业在居民住宅区办公的情况愈发明显。因为住宅区本身的水电费用低不说，而且房租还便宜，这也是吸引很多中小企业在居民区办公的主要原因。
还有*原因等等，使得写字楼的使用效果胡需求量大大折扣，这也是造成越来越多写字楼空置的主要原因。
第一、绝大多数的商业地产收益来源还是租金收入（*缴纳税费太高）。过去因为办公楼稀少，加上位置不错，自然会吸引大批*者愿意*。但是随着房价暴涨胡房租暴涨，使得越来越多的企业无法承受过多的租金压力。在这种情况下，需求减弱也是必然，很多城市办公楼租金下降*是最明显的例子。
第二、城市一味的依*土地财政，没有中小企业的发展肯定是不行的。说白了写字楼等办公商业的主要对象还是企业居多，而企业减少或者利润降低必然会引起写字楼空置率提高。所以，对于任何地区来说大企业固然重要，*企业固然重要，但是中小企业绝对不是可以随便忽视的。要知道我国中小企业提供了80%以上的*业机会，作用是很大的。
笔者认为：写字楼空置率超过40说明了几个问题：
一是*过剩，我国*行业的过剩是从住宅，到商业地产，到写字楼，再到特色小镇，是整个*的全面过剩，过去20年是全民进入*行业，各行各业都在搞*，有条件的在盖房子，没有条件的也在盖房子，在这样的背景下*行业必然会出现全面过剩。写字楼的表现更加突出些，写字楼只能办公用，炒房者*写字楼也要把房子租出去，现在房子租不出去了，只能空置。
二是说明我国的经济下行压力大，现在各行各业*难，生意不好做，许多中小企业，许多*没有生意做只好关门，城市里对于写字楼办公的需求呈现出下降的趋势，而房子是越盖越多，写字楼台的办公需求是在下降的，需求与供给之间是供大于求，未来的写字楼的过剩*会越来越严重。
三是社会发展低欲望的趋势出现，当人们面对高房价胡创业难的时候，创业难到时根本无法成功时，无论你怎么努力都找不到出路时，大部分人开始灰心了，一部分人开始了低欲望的生活，不再奋斗不再努力了，于是社会*开始出现低欲望的趋势，一旦社会形成低欲望的趋势，整个衰退趋势*会形成。如果社会的低欲望趋势形成后，整个社会经济*是一潭死水。
所以，笔者认为，当写字楼的空置率超过了40%时，经济问题*已经较为严重了，各种严格的经济限制*应该适当的的放宽，要帮助更多的创业者获得成功，不能让社会向低欲望胡啃老本的趋势发展。
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