为什么*二手房*新房贵？
因为二手房的地段好。*的房子基本上已盖的无处可盖了，一再向外扩展。因此，新房基本上都在郊区，所以如果想买好的地段，上班方便，购物方便，入学方便，*方便，这些***都方便的房子，*只能选择购买二手房了，因此，这些稀缺地段的二手房高的离谱，远远高于新开发的*，
*二手房市场年底或迎转机：业主报价持续松动，房价谈下来三四十万很正常，购房者入市量预计将有所增加。你怎么看？
朋友们好！
最近*二手房成交*较踊跃，可能是一些刚需购房在*了两三年以后，开始入场进行*了，现在的价格也还是*较合适的，二手房价格有些还是*较划算的，这也是很多购房者入场的原因了。
进入2019年以来，*二手房前两个月成交数量是*较低的，但是到了三月份以后，整个二手房成交数量还是不错的。
10月份受到了一些影响，成交量*较小，但是到了11月份，二手房网签数量可能突破了12000套，可以说成交还是*较好的。
这样的成交量，可能是有些刚需购房者开始入市买房子了，这样才能够让成交量放大这么多。
*这几年的房产市场一直处于调整时期，*的房产价格也是一直在调整。*的房产价格已经调整了3年了，可以看出来，现在*的新房价格大概是49612元/*，还是处于调整阶段。
*的二手房价这几年虽然在调整，但是最近*二手房价格也出现了一些上涨的苗头，现在*的二手房价格大概是*237元/*。
因此，从*最近的二手房价格来看，*的二手房价可能由小幅攀升的苗头了。
*客户爸爸，如果您觉得我报价高了，咱们可以谈一谈，合理的退步大家也都能接受。
我今年九月份这样跟客户说，她回复买不买随缘吧。
10月8号，上海市*利率下调*公布，我这个客户凌晨两点约我谈客户。第二天，希望见房东
居然同意涨价，主要是坐不住了，怕一路涨上去。
政策最厉害的地方，是改变了大众预期
*，需深谙价格与预期的关系
11月二手房数据*10月有回升而以，这次回升是通过降价换来的，意义不大！
下跌过程中，有少许的*量回升是正常的，价跌后量能*上月回涨一部分，直到二手房*量再次萎缩，跌破10月的*数据，进入下一个下跌区间。
这时候，对于刚需胡改*型用户来说，多看少动，多多恒量自身的资金实力胡还贷能力，这个才是买房最主要的，如果觉得回调到自己能接受的价位，才是值得普通人考虑买入的时候！
所以，对于大部分想买房的人来说，回调到自己认为合理的价位时，择机考虑买入即可，房价预期明年*房价在现有基础上有最少有10%的回调幅度！
降价是大趋势，房住不炒的政策不会变，11月份成交量上涨的原因是价格降得多，也抓住了刚需年前购房，年后结婚的现实处境，跟10月*没有太大价值，不慌，房子价格降到心里价位买是没问题的，不过不要想着在房子上赚到钱*可以了。
每年年底不仅仅是银行没钱，包括很多*、个人等都是急*的。中国有句老话“账不过年”简单来说*是2019年的账都要2019年结清，所以年底的时候也基本上是各路债主上门的时候，作为房产*者来说年底也是要还债的，大家要知道不少房产*者的资金来源都是*，是需要还的（有利息）。这个时候为了快速*还债，二手房市场报价松动也是正常，*二手房市场也不例外。借此机会简单谈谈我的观察。
*二手房市场过去一年走势都不佳，早出手早安心是多数卖房者的心态
图上所示是*过去一年的二手房价走势图，可以看到这些挂出来的二手房价格从年初的6万有余到今天的5.8万不得不说已经是处于下跌趋势了。事实也证明了*这样的城市房价其实到顶大家能够接受的价格也*是6万左右，再高也基本没有可能了。毕竟大家的收入水平在这里放着，房价不可能无休止的上涨，这也是为何*、上海等一线城市房价上涨到一定程度后*滞涨或者下跌的原因。几点观察：<*r/>第一、全国房产*风*开始的城市肯定是*等这些一线城市，自然对于资金的杠杆使用也是达到了*，需要说明的是这些*并不是无限期可以使用的，越到后期成本越高。*的房产**敢这么肆无忌惮进入的原因其实跟2008年*次贷*有点类似，任何机构或者资金都是***设房价不断上涨为前提的，可惜现实是*的（全球没有一个地方的房价能够始终保持一直上涨），等到*这样的城市房价达到一定程度后滞涨已经成为事实。房价一旦出现滞涨，那么这些**该慌了，不赶紧出手*未来赔的会更多，这也是为何*二手房市场年底或迎转机业主报价持续松动的原因，这些*者实在扛不住了。
第二、*无疑是对于房产*风这几年*最厉害的区域，而且这种势头肯定会持续下去，众多*者肯定熬不住。*因为其独特的身份决定了，哪怕房产市场如何*也不会出现所谓的“暴跌”，所以*对于房产*的*也是最严厉，执行最彻底的。一切依*政策风口*的*者，在政策关紧的时候还不尽快出手那*是跟自己过不去。
第三、年底赶紧出手回家“过个好年”是*的传统观念。*像开头讲的一样，年底都是结账、算账的集中期，无论是购房*者还是当时给予这些人资金的机构，都是急着回笼资金的。年底缺钱的不仅仅是一家企业，而是全国普遍现象，在银行资金都“短缺”的背景下，这些持有多套房产的*者还不*恐怕“过不了好年”。
*这样的城市不具备大范围降价的基础，如果刚需看准了一套房产价格合适*赶紧入手
第一、*二手房价格均价在5.8万左右已经持续了2年多，足以说明这个价格是买卖双方的“默契价格”。期待*二手房价回归到2016年肯定是不现实的，*这样的城市一旦房价有所回落，*会引起大批量购房者的注意，毕竟*这样的2000多万的大都市并不缺乏购房者，缺的仅仅是合理的房价而已。<*r/>
第二、*的二手房市场用当地房产中介的话来说“已经冷了很久，买方市场无疑”。已经持续冷了2年多的*楼市，持房者越来越没有耐心，年底继续*或者换房的大有人在。在这样的背景下买房者基本*是属于主动的一方，用中介的话说“一套房子谈下来30-40万”很正常。二手房市场可以说现在差的不是房子而是钱，真正愿意拿钱购房的买主。
综上，哪怕是年底二手房市场因为各种各样的因素导致了房价会继续下降，但是也是有个底的。事实也证明真正能够降价的房产多数都是属于***配套一般的区域，而周边教育、医疗、商业等***配套完*的区域二手房的价格始终还是很坚挺的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
