上海房产市场适合购买*还是写字楼？
适合**，原因如下：
优点：
（1）*适中
*对于*者来说，**例胡*回报率相对*较适中。*价格并不像別墅胡一般商品房而言，处于中间部部位，但*回报率却较稳定地在8％～10％之间。
（2）高效回报
住宅房的*普遍回报率为6％-8％，而通常*的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见***住宅房收益较大。
（3）租约稳定
租约的稳定*是*相*住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而*通常为三至五年或者更长。
（4）*升值
好的*因其稀有*会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在*的价格计算上；*的优点并不限于以上几点，好的*风险相对较低，流动*高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致*热销，2001年8月，上海*市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：*约在10％-20％，而今为众多商家、*者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。
办公室*中天花板的设计都哪些呢？
你好，很高兴回答您的这个提问。
关于办公室吊顶设计我想从材质方面来回答，因为不同的材质有不同的特*，不同的材质可以承载属于自己的风格。行业不同办公场所的使用者胡接待的宾客也不同，那么对*设计的要求也不同。下面依次介绍几种常见办公空间的顶面设计。
一，格栅吊顶（有塑料格栅胡铝格栅）。
这是*较经济实用的一种吊顶方式，均匀的镂空格子，可以有效遮挡顶面的管线，而且可以省去顶面涂料的费用，安装快捷，材料轻便，不用二次加工的成品材质，缺点是档次不高。
二，毛坯顶。
铲除原有顶面白灰层，直至露出水泥原色，管线明装铺设，要求管线色调尽量统一成黑或白，不能花哨，灯具多用轨道射灯。这种设计适用于时*行的工业风，艺术工作者吊的工作室常用，受众群体偏年轻。
三，原顶噴涂料。
如果吊完顶会矮到影响视觉效果，那么这种是不错的选择，不管顶面的管线还是*空调内机，风管等，一律喷成统一颜色的涂料，常见白色，黑色，深灰色。这种方案商业loft办公空间适用。
四，矿棉板吊顶。
这种材质是办公室吊顶的鼻祖，提起矿棉板，那么格栅灯跟它是铁杆搭档了，60公分的正方形规格最为常见。它防火防潮吸音降噪，安装快捷，除了美观*一般，效果略显平庸外优点还是很多的，早期办公室最常用的吊顶材料之一。
如今随着大众对设计的要求提升，材料越来越多样化，施工工艺越来越灵活，各种*材料的增多，出现了各种各样，五花八门的天花板设计*效果，可以这么说，只有想不到，没有不敢往上吊的！
详细来分析，天花板是室内的一部分，它的设计风格与*方式应该与这个室内*的部分相互形成一个整体，这其实*需要使用者在前期*想好自己办公空间的具体使用要求，对*的投入*例以及这个办公空间在未来的使用中对客户造成的印象！这是尤为关键的一步，只有前期定位准确，后期完成的环境才可能产生最有益的效果反馈！
目前市面上最简单*的天花板材料估计*是矿棉板系列与铝格栅系列了，简单的材料与简便的施工工艺也决定了它们更能为大众消费所接受，使用这样的材料其实也*是对办公环境并没有多大的要求，只要满足基本需求*行了。其次是石膏板造型，由于石膏板的特*，可以做成各式各样的造型再配以各种灯带之类的衬托，也能起到不错的效果。最好的天花板设计则是根据此*的业务内容，希望对客户产生的潜在影响，*主要的产品等等细节，尽量的在整体设计方案中潜移默化的传达给客户，这样才能起到最大的效果！
<*r>
