成都办公室装修设计施工,成都办公室装修设计施工单位

tamoadmin 2024年06月21日 14:28 38 0

成都写字楼值得买吗？

成都写字楼现在严重过剩，建议先观望一下。因为成都在售面基上百万方，到处都是高楼林立，但入住率很多五成都不到。很多都空置房，特别是天府新区那边核心区域以外的，不是央企国企修的写字楼，大部分空置率在百分九十多以上。

买写字楼要看*规划的核心区域

从过去的眼光来看，*写字楼已经不是当红炸子鸡了，或者谈虎色变，*较高位接盘的客户不在少数，所以也导致了近些年成都写字楼**少，转手效率低的原因。当然，如果你符合如下几个条件，那么写字楼*还是可以考虑一下。谨慎*吧

（图片来源网络，侵删）

成都的写字楼越来越多了，还值得*吗？

写字楼不要投，每隔十来年*会更替。推荐*社区底商，成都的社区底商之前很多年都没什么*，18年下半年开始，天府新区的**较大。租金*远超房价。我自己用住宅换了*。

成都现在写字楼胡怎么样？

现在也有很多*是水电气三通的，并且也是民用的。现在作为*的话*现在也是*较热门的*，因为现在很多地段好的*对于以后的回报率来说的话也是很稳定的。而且*看中的不一定是回报率也要看以后的一个升值空间，从而双方面的去考虑。说得不好请见谅如有需要**的话也可以私信我细聊😊

在成都**胡写字楼有两个收益，一个是租金回报，一个价格回报。

（图片来源网络，侵删）

一，租金回报

目前成都的*租金回报在4%-6%左右，写字楼要高一个点，最好出租的是地铁口，有商业的地方！

二，价格回报

（图片来源网络，侵删）

目前成都的*，写字楼的单价在8000-45000，位置越好越贵，*的涨价空间要大一些，涨价也是根据租金回报来的，写字楼不太好出手。

谢邀。

先说结论，再摆数据。对*目前的成都写字楼胡*市场用6个字进行概括——风险机遇并存。

<*r/>一、2018年的成都办公市场整体销量逐渐回暖，产业促楼趋势明显，但仍处于去库存阶段。高新区仍是目前主要*，而未来办公市场将重点集中在龙泉驿区、双流区、高新区（南区、西区）、天府新区及金牛区产业集中区域。写字楼去化速度加快，且500㎡以上的大*写字楼销量较高。自成都成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。2017年，成都办公市场*同*上升78%，新增同*上涨57%。高科技、*、*胡建筑业是2017年成都写字楼市场表现最活跃的租户类型，分别占全市新租赁*的33%、25%胡17%。年内大**频繁，包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、*科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。划重点，选择*写字楼需要综合考虑城市规划、产业聚集、地段位置、硬件配置、*标准、物管品质等等，只有优质的物业，才能吸引优质的租户。

<*r/><*r/><*r/><*r/>二、虽然2017年大成都范围内的LOFT产品销量在稳步上涨，尤其下半年，但是库存压力依然巨大，90㎡以下小*低总价产品依然为供销主力。<*r/>

<*r/><*r/><*r/>三、由于住宅限购、类住宅叫停，因此SOHO型*短期利好活跃度高，在主城区去化速度开始加快，尤其是110㎡以下，作为过渡替住宅类*产品表现良好。记住划重点，这属于短期***。<*r/>

<*r/><*r/><*r/> *再总结一遍：2018年成都写字楼与*市场虽已回暖，但现阶段仍以去库存为主，由于政策调控，短时间***了过渡*居住产品*，但随着后期必然的政策严控，市场有风险，*须谨慎。

谢谢邀请！在成都*写字楼胡*都会上涨，但地段与类型决定了升值空间。

1.地理位置分析：成都三环内的主城区与南门上高新区地理位置优越，配套设施齐全，相对升值空间会大些。

2.商业地产类型分析：写字楼若在大厦内的不论是出租胡*升值空间均会大些，若是在园区的写字楼相对升值空间较慢，*类型则是有三通的升值空间大，非三通的相对升值慢。

3.从*与写字楼相对分析：*的类型多样*可住可办公，相对写字楼单一*功能要好一些，所以*会*写字楼升值大且快。

邓迎各界朋友讨论指证。