老房、旧房改造*，怎样做才能既省事又能达到最佳效果？
推荐苏州新区一家专业做老房*、旧房改造的**叫志高装潢，他们家在这方面是专业的，我的房子*是他们家装的，出来的效果让人很满意，邻居到我家来看都夸赞，可以做个参考。
非常感谢楼主邀请
我是渭北虎哥，一名从事**行业多年的*根创业者，专注于西安的旧房改造。
我简单说说我从事这些年旧房改造的心得。
首先旧房改造是一个很麻烦的事，不是想象中那样简单，要想改造出来最佳效果，那毋庸置疑*得全房改造。因为旧房不*说新房*那样，老房相对来说不可控因素太多，所以还得请专业师傅*。
其次，前期的量房工作是必不可少，要想改造出来最佳效果，那么设计师是必须邀请的。通过与设计师的沟通来确定一个适合咱家真实情况的一个设计方案胡*风格以及预算方案。
在进入到施工阶段，这里面的问题*很复杂了，特别是前期的拆改部分。已经要确定不能动承重墙。一般我的建议是老房尽量不要拆改的太多，毕竟时间久了，承重能力不*新房那样实在，还有*是墙体里面的线管什么**较乱，弄不好会伤及到人。
别的我*不多说，重点说两点：1老房子我建议水电全改，不要图省钱，因为经过长时间的的使用，之前的线不已经能满足现如今大功率的使用。厨房，空调都用4平方线，而且是各走一路空开。卫生间也单独一路空开。室内照明一组空开2.5平线，卧室客厅电源一组空开2.5平线。2*是防水施工，特别是排污管胡地漏管子，一定要将周围挖开，挖3-5公分，从下往上用水不漏灌严实了，上面在水线管上做一层砂浆找平，然后用水不漏整个刷一遍，再做防水。这样*可以保证万无一失出现漏水。
以上是我的从业经验，胡大家分享。满意*请给一个关注，评论，转发点赞，谢谢。
“旧房改造”一直都是*界的热门话题，很多人在购买了二手房后会选择重新*，但是因为房屋结构、水电老化等现象存在，或多或少都会有所顾虑。别担心，今天，YOYO*为大家分享几个*2《秘密大改造》旧房改造的真实案例，让你对旧房改造有更深的了解，一起来看看吧~
案例一：
户型：55㎡
房龄：*gt;30年
痛点：客厅昏暗压抑、主卧与次卧杂物多，厨房狭小、生活动线不合理
首先，你要清楚的知道自己的需求。其次是房子的老旧程度，如果房子只是有一点旧，看起来不好看，过时等，那么做做墙面翻新、局部调整或软装改造即可，如做一个漂亮的背景墙，或者家具更换一下，又或者买一些有质感，充满生活气息（鲜花等）的软装布置下。
电视背景墙，来源于多米蓝
沙发背景墙，来源于多米蓝
床头背景墙，来源于多米蓝
如果想要调整房子的空间布局，那*需要做全屋翻新了。这个**较复杂了。房子老旧程度太坏的话，会更复杂，涉及的水电改造等*非常麻烦
七八十年代的老旧小区升级改造，能给*带来幸福感胡安全感吗？
这样的房子改造也没有什么价值，它还是危房，因为房子的骨架已经老化，一场大地震*会出现像当年的唐山，*的悲剧。
希望政策的设计者考虑到这一点。同时也给住在这种老旧小区的社会底层一点希望，拆了重建，既保证了安全，也给了这些*一个温暖的家园。
七八十年代住宅应拆除重建
七八十年代的老旧小区，用的是预应力空心板，砖混结构，基本不防震*，年久失修，外墙风化，承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构，现浇板。
1.即使按照住宅合理使用年限，2001年开始执行的，新的结构，也只有五十年，到时候要进行结构鉴定。七八十年代的，已使用五十年，或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期*不错了。不能等小地震，大飓风一来，倒塌伤人，不能“*始*终，光荣退役”。
2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述，对八十年代之前的住宅，按国家政策不再进行结构加固处理，代价大，效果差。等于对其生命“判了*”。*像一个老弱病残老人，患有基础病，而且是既有“糖尿病”又有“*”，还有“心脏病”，不可救药。只能小心翼翼，维持生命。
3.浙江省实事求是，经过检测并几年试点，决定对全省2000年之前的，预制板，砖混结构，有安全隐患的拆除重建。给全国树了*。也是老旧小区早晚必走的*正确道路。
4.老旧小区，无论从功能上，到小区规划上存在诸多先天不足，结构不安全且很难“強身筋骨”，不节能，不保温，不隔音，无电梯，达不到无障碍通行。小区车位少，绿化率低，室内外各种管线老化……
改不甚改。无论是外墙刷涂料，还是加装电梯，治外不治内，治标不治本。与其头疼医头，脚疼医脚，化钱不少，效果不好。为了真正给*带来安全感，从而才有真正的幸福感。必须拆除重建，旧貌换新颜，建设真正的结构安全，节能环保，配套齐全，绿化率高，车位入地下，人车分流，雨污分流，环境质量高的现代化小区，才能真正安居乐业。
国家的老旧小区改造，本意是改*旧城居民的居住安全，方便，提高舒适度。可是落实到地方，*被当地*缩水了。许多地方变成了外墙粉刷，加装保温层，居民集体出资按装电梯等，然后*是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策，到了有些地方流入了形式！
旧城改造中，针对，七八十年代的预制板楼房的安全隐患，按理说应该拆除重建。否则，难以避免地震等隐患。再者，过去的旧楼8.9层高，没有电梯，让老百姓*按电梯，矛盾重重，有的楼根本*无处按装！另外，多数旧楼结构不合理，小厨房，小卫生间。有的卫生间，胖子进去洗澡，都无法转身！还有，许多老楼下水道老化，杜塞。总之，旧城改造应该有一个清楚明确的规定：什么年代的预制板旧楼，什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造，让不负责任的地方*利用改造，做粉刷的表面文章！
有人说，拆建钱从哪来？朋友，你以为改造投入少吗？一点也不会少！那么拆建资金如何筹措？其实，很好解决！第一，旧城，顾名思义*是成熟社区！生活配套：交通，医疗，购物，学校，超市等，一般相当完*。第二，旧城的旧楼，一般都不高，有的8，9层，有的5，6层，而且多数带有楼院。如果，按整体区域规划，拆除重建，建高层，绿地，地下停车场等，*完全可以通过提高容积率，加倍收回*。新小区建好后，原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为，配套设施早*完*，成熟的老城区，不用如同开发区的新建*，配套要等若干年！
第三，由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金，因此，可以降低开发成本，为开发商创造更多利润。
我市的金茂*，小*名城，观象山庄等*是成功的旧城开发例证。
那么，为什么不继续推行此种旧城改造模式？我想资金主要去开发区*建楼了，表面看原是农田的土地，一排排楼房拔地而起，可是，入住率不敢恭维！所以，回归现实，扎扎实实的落实国家旧城改造的政策，为老百姓添实惠，为开发商创利润，为国家做贡献，才是良策！
改造完没感觉到有什么幸福感，胡安全感，相反带来了不少的烦恼。不改造还好点，*是旧了点，没有大毛病，这一改造不要紧，反而使住户增加了很多烦恼，改造时说每户安装的窗户防护栏有影响要拆，空调外机也要拆，有人免费给拆，但是，拆完人家拿走。
所以每户都要损失了很多东西，这还不算，原来起脊上的瓦龙铁，揭开做保温，后又对付的给钉上，不知道那些干活的都是在哪找的，改造完的楼房顶楼到处漏雨，还不如不改造了，糟心了，到现在还没人给修。
改造完了，你说给*带来了幸福感，还是安全感……？
