昆山花桥90平米装修多少钱,昆山花桥90平米装修多少钱一套

tamoadmin 2024年06月28日 04:59 12 0

房子是被怎么炒高的？*作流程是怎样的，你身边有例子吗？

房子一千多元一平的成本能卖到一万多，最关乎民生的不是蔬菜水果而是房子🏠！几乎几十年都要还房贷，是多么痛苦，陷入了恶*循环之中！！！

还不如把水果蔬菜粮食价格提高，至少农民能收益，这样的高房价受害的只能是大部分*，收益的是那些早已经站在至高点上的富人。

楼房毕竟是用来住的，当住成了问题，幸福感能高吗。

（图片来源网络，侵删）

房价问题我在2004年*已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的**，以及此后的*放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。

人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔*的走向。

（图片来源网络，侵删）

地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入*益突出，*成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价*益火爆。

房企为了*，往往四两拨千斤，早期一两千万资金*敢*作几个亿的*。先拿下土地，支付部分地价，再**获得建设资金。建筑材料供应商*，施工单位延期付款，房子还没建成*已经提前预售回款。

（图片来源网络，侵删）

所以在早期的时候，*企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，*可以赚取上亿的收入。

于是，*开始火爆，各路企业纷纷进入*市场，包括了无数国企乃至央企。

2008年，*次贷*，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

<*r/>作为一名银行从业人员，接触了很多开发商胡二手房中介，主要从他们的角度来看一下他们如何炒高房价的。

开发商方面

<*r/>最典型的方式*是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式*是恶*竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的***，拿到大量的一手房*，买号倒号。使的本地*价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有*是帮助炒房族*贷，以低***拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

炒房团，其实胡**一个道理。庄家不可能影响工行，中石油股价，炒房团也不可能左右一二线城市房价。但是，他们会精准地把一些房价未启动的三四线城市作为猎物，通过一系列手法，催化炒高房价，迅速拍*离场，手段简单原始，暴利却超出你的想像。

近*，媒体*了炒房团如何短期内把三线城市漳州房价炒高两三倍。漳州是侨乡，厦门房价暴涨后，漳州房价还一直在5000左右徘徊。魏某等人联手，每个人资金2000万左右，他们通过中介*找农民工买***，拿到银行*优惠，吃下市区小户型三分之一的流通盘。并联合中介机构一起抬高房价，通过媒体、*、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。在他们的*下，漳州房价从每*6000—8000元，炒到每*超过1.5万元。

炒房团的厉害之处，在于能通过各种*挖掘出一个有潜力的城市，高*大举*入，借助概念把当地积聚的潜能短期内集中引爆。

当然，炒房者笃信楼市只涨不跌，一旦下跌会引发炒房者连锁爆仓，*来了都救不了。

…………………………………………………

欢迎关注，我们换个姿态聊财经。

正所谓无利不起早，资本论中有这样一句话

<*lock*uote>“有10%的利润,它*保证到处被使用；有20%的利润,它*活跃起来；有50%的利润,它*铤而走险；为了*的利润,它*敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它*敢犯任何*,甚至绞首的危险。”

房子能被炒这么高，*是因为其中的暴利，纵观最近几年，有什么行业的利润能超过*。网上流传这样一个笑话，

<*lock*uote>两个*人结婚，相当于两家*重组。外地人跟*人结婚，相当于借壳上市；外地人在*买房，相当于IPO；要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。

在*二环以内的房子基本都在千万以上，这样算还真差不多。如此高的暴利，让资本趋之若鹜，下面*再来看一下房子是如何被炒高的。

*中的投机过程胡股市里的投机过程大同小异

1.先选好房价低的城市，再从城市中找到位置*好的地段上的售卖的小区，利用几个月时间慢慢把小区内的房子买下一大部分，根据资金来，最少要三分之一以上，这样*把这个小区流通中的房子控制了大部分。这*有如股市中的*。

2.然后利用新闻，媒体，网路等工具对外散布有利于房价上涨的*，同时再出手大张旗鼓的短时间内买入一部分房子，抬高房价，做出有这个小区房子*很火爆的样子，不买还会涨价。这样房价*被一点点抬高了。这有如股市中的公布利好，拉升股价。

3.等房价到了一定的价位，再慢慢把手里的房子出清，然后卷铺盖走人，再到下一个城市。这有如股市中的出货了结，再换股。投机的流程都是大同小异，都要经历*-*-拉升-出货。

要说我身边吗，还真有一个例子。*发生在我的身边，具体那里*不透入了，大体是这样的流程。有几个村子被*，按一年2000/亩，一次租用50年，并且一次*付清。看的其它的村子眼热的不行，还盼着自己的村子也能*。但是*完成的几个月后，突然放出了一个惊人的*，*的地方要建大学城，我们市里的*大学要整体全搬到这里来。这一下这里的地皮火了，拍出的地皮650万/亩，连带着周围的楼价也涨到了天上，我们这里撑破天也*是三线城市，大学城周围的房价，从原来的6000多/平方米，不到半年的时间涨到了1.3万/平方米。这是我亲身经历的一个例子，半年的时间涨了一倍，哈哈，还有什么**这更*，100平的房子半年*能赚接近70万，但对于地皮来说，这都是小儿科，*不多说了。

我是禅风，希望我的回答对你有帮助，点个赞加关注，还有更多精彩内容与你分享。