占地面积和建筑面积怎么计算,占地面积和建筑面积怎么计算的

tamoadmin 2024年06月30日 04:42 42 0

在农村盖房子，建设*怎么算的，***设盖四合院，院内*在内吗？

<*lock*uote>我是乡村黑嫂，我来回答。

农村盖房子怎么计算结算*的呢？这个问题让很多人不解，*如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这*该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。

*如题主这里，说建成四合院形状的，会不会把院子里*也算进去？黑嫂回答一下，以供题主参考。

这个院子肯定不能算上的，不管你是四合院还是什么院，院子并没有施工，怎么能算在工钱内呢？

（图片来源网络，侵删）

所以题主纠结的这个问题是完全没有道理的。这同时也是一件很容易想明白的事，*如一户人家，房子盖了一百平方，院子大得还有三百平方，难道这三百平方也算钱吗？这是一个非常明显的道理。

题主不解的地方不解错了，真正应该明白的是，农村自建房算*账时，算的是占地*还是出檐*。

很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。其实主家量的是占地*，也*是下面的地皮，但建筑队量的*是这个，他们量的是上面，也*是说，你上面的平方才算数，下面的占地*是不准确的。

（图片来源网络，侵删）

*如你一楼出一个阳台，这*是十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑*内，一句话说齐，凡是垂直照影*的，他们都算钱。

*如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一齐量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地*一样。

不管是在农村盖房，还是在城市建房，建筑*算方都不是按照实际*算，都是站在天沟上算测量，如果是天沟边缘延伸0.5米，那实际的建筑*多1米，算出来的平方*要多很多，这个在建筑结算中都是公开的秘密。<*r/><*r/>

（图片来源网络，侵删）

盖的四合院，院内的话是属于占地*，包工头只会算建筑*，不会把整个的占地*都算在内。小赵原来帮别人建过房，也测过平方，*把其中的一些收方方式说给大家听听。<*r/><*r/>

在原来的瓦房，屋面是三角形，不好测平方。老工匠们有方法，以房子的滴水为界，前屋滴水胡后檐滴水拉直线测量，直接测出长宽，直接是房子的测方*。现在修的都是有天沟的房顶，包工头也都是在天沟上测量，测量出的*是收方*。<*r/><*r/>

其实在现在的建设*中，像油漆工算平方，可不是扣掉门胡窗的*，而是建筑*乘以3，很多人会问我为什么？说真的油漆工的算法我也不清楚，每次都是只是听他们在说。<*r/><*r/>

像农村里房子，有晒坪，有菜园子，有小花园。这些都不是在建筑*之内，如果是那么算的话，很多人修了围墙，要是算在内的话，那可*是不小的开支了。<*r/><*r/>

我是常德农村小赵，关于农村建筑*的算法，基本上都是一样，你们那边是怎么算的？

谢谢邀请。农村盖房子一般是自建房，不讲究什么建筑*。只有在对外承包工程时，才会根据建筑*，建筑质量胡建筑材料等进行价格核算，有包工包料胡纸只包工不包料等诸多方式。

<*r/>不过即使对外承包，也不会按照城市住房那样以每平方米论价，一般按砌墙、抹墙等不同的建筑方式论价。也*是以具体的施工量来论价。而建筑*，是以四周外墙计算单层*，再加上层数的*，如果有挑檐出厦等还要计算在内。这种计算方法，由于室内空间不同，无法准确计算工程量。按照国家规定，成套房屋的套内建筑*由套内房屋使用*，套内墙体*，套内阳台建筑*三部分组成。这种计算方法显然不适于农村自建房。

<*r/>而农村房屋的登记，往往只登记占地*胡房屋的间数。占地*值宅基地的使用*。这个*当然是包括院子在内的。农村房屋的登记，一般还要登记四至八道，*计算即按照登记的界限来计算。也*是以院子的外墙胡正房的外墙为界限。

如果要建设一个四合院儿，显然是不可能按照这个*来核价，又按照你建设的房屋建筑胡*以及难易程度来进行核价，当然还有参考房屋的结构，现在预制式的框架结构胡过去砖石垒砌的结构施工难易程度肯定不同，工程的造价也*不同。

总之，农村建设四合院儿，院子肯定计算在占地*以内。但因为院子是露天的，按国家规定是不计算在建筑*以内的。院子中*的厢房建筑，肯定都要计算在建筑*以内。不过农村自建房一般不论建筑*，建筑*在农村自建房中只是一个参考。

本人负责过农村建房的*工作，特按现行政策作如下答复：

农村房屋的建筑*，是计算所有房屋的总*（含墙体及阳台等），无房屋的院坝*不纳入建设*计算。

在实际计算四合院*时，围墙、不是房屋的院门、院内坝子都不纳入。而对于房屋的*计算总的要求是“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算，封闭阳台全算”。

友情提示，实际建房中，院坝*不宜过大，且最好不占用基本农田。

院坝*太大的，有可能涉及改变土地的用途（笔者这里去年才拆除一起院坝过大的）。占用了基本农田作院坝的，显然是改变了土地的用途，拆除复耕的可能**较大。<*r/>

作为一名基层工作者，我给楼主明确答复，

1，不管以前宅基地*多大，现在统一120*。

2，120*包括房屋院子

3，左邻右舍没有矛盾的情况下，可以适当增大，不要太张扬。