建筑材料贵了，会影响房价吗？
先说结论，建筑材料贵了，对房价有影响，但*较小，摊薄到每*的成本里，并不高，*怕开发商拿建筑材料涨价做文章，要挟市场涨价。
再来说说建筑成本占房价的*例是多少。一般测算过的每*建安成本大概是2000-3000，小城市可能会更低。每个地方都有一定区别，房价低的地方，建安成本略低，但占*可能更高，北上深5万的房价，建安成本也不可能超过一万一平。
建安成本，是房屋建筑成本胡房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入胡人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、*宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料胡人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占*总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。以*为例，根据有关*，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%－28.77%，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%，而土地使用权出让金一项，*占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%，也*是说，老百姓购房款的30%多，系*土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出*价格畸高问题。
2008年，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。2008年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上*度达35%。
我认为建筑材料贵了是会影响房价的，而且两者成正*关系。
房价上涨的原因有很多，土地****益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等。这些都是高房价家的因素，其中任何一项因素价格的上涨都会影响到房价。商品成本决定了商品的价格，当*因素保持不变的情况下，建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。
不过现在国家对于房价这块的调控管的很紧，*算建筑材料贵了，国家对于*因素的管控还是会让房价在一个稳定的价格区间，房价不会大涨也不会大跌。
1.建筑材料价格波动的直接影响
建筑材料价格波动会对整个建筑工程价格的控制造成直接的影响，最直接的体现*是影响到了建筑工程造价的总*额度。这是因为在我国的建筑行业当中，建筑材料的费用占有建筑工程造价的*重十分的大，通常在60%以上，针对某些装饰*工程中，建筑材料的价格占建筑的工程造价的价格更是超过了75%.所以，如何面对建筑材料价格波动来调整整个建筑工程造价成了非常重要的问题。
2.建筑材料价格波动的间接影响
当然，除去建筑材料价格波动的直接影响外，建筑材料还会使用在建筑工程*中的每个施工细节当中，所以还有一些间接的影响。
3.加大建筑工程的施工风险系数
首先，会加大建筑工程的施工风险系数，这主要体现在，建筑材料价格波动会让建筑工程出现延*限，然后会影响到建筑工程施工的质量问题，*建筑材料价格波动还会影响到建筑工程经营的风险程度。
4. 建筑工程施工合同的*
由于建筑材料的价格在施工*作中的提升，会直接反映到建筑双方签订的施工合同中去，建筑施工材料的价格上涨，必然会导致施工合同制定相关的价格提升，但是由于现有的建筑合同中没有针对施工材料价格的风险状态有明确的规定，导致在施工合同的双方出现了施工材料价格方面的*。
