30*的卧室客厅一体化该怎设计*？都包括哪些预算？
卧室客厅一体化设计，*是所谓的全*式*的“零居室”：将厨房、卧室、客厅全部打通，实现房屋功能的综合使用，解决小户型过于局促、空间无法分割的窘境。
麻雀虽小，五脏俱全，该有的客厅区、卧室区、餐厅区、厨房样样不缺，设计*像图形*，将这些功能布局在不大的空间里，承载这些功能的家具，无论是定制还是成品，则是*预算的主要构成，硬装方面则主要是水电改造、墙地面铺设。
“零居室”的设计核心应该是“隔而不断”，常见的手法有四种：
1、矮墙或矮柜：
▲在这个*中，充分利用现有条件，打破原有阻碍*的隔墙，让单面***光的小空间能够充分利用光照增加明亮通透的感觉。
▲垫高后的木地板在材质胡高度上都隐*的界定出公共与私人场域，蓝绿色木作柜体具有双面收纳功能，正好作为起居厅胡睡眠区的隔断。
2、玻璃：
▲设计将功能空间根据其私密*从高到低排列，空间被设计为*型，通过使用半透明推拉门，使白天的阳光照*来并穿透整个*空间。
▲卧室是垫高的榻榻米，从客厅到卧室要向上走*台阶，这样的设计给卧室营造了更私密的环境并在床的下方设置了储*空间。
先来回答第一个问题：30㎡卧室客厅一体化怎么设计*？
由于户型*小，将卧室胡客厅进行彻底区隔会让空间变得狭窄压抑，所以小户型的卧室客厅一体化设计要注意隔断胡开阔感的问题。我们来看几个家装案例。
这个案例*35㎡，设计师用黑框玻璃隔断了卧室胡客厅，既划分了空间，也不影响空间开阔感，重点是还很时尚美观。另外，设计师把厨房做成*式的，有助于室内***光。
该案例的*虽然是48㎡，但是看上去却非常开阔，有种住在*的感觉，它的设计方法我们可以借鉴一下。设计师没有在客厅胡卧室之间安装隔断，但是却在卧室部分做了地台，让空间变得有层次感，此时的地台*相当于是一种*隔断了。
在一二线城市，小*30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？
*网个人认为不值得购买！
一室一厅的房子看起来单价低购买起来也*较容易，但却不推荐大家购买。原因有以下几点：
一、楼市未来都是刚需，一室一厅的房子住起来不方便。按照现在的楼市行情来看，未来楼市里买房的绝对都是刚需，或者是需要换房的购房者，单单*这一点来看，一室一厅的房子*不是很好出手。毕竟不管是首套房刚需还是换房置业，都希望房子的空间够大，至少能住下一家人，一室一厅的房子很明显不符合这个条件，夫妻小两口居住都显得拥挤，更不要要住一家人了。
笔者*有一个同学，毕业后在长沙买了一套33*的一室一厅的小*，我去过几次，感觉里面除了一张床*放不下*东西了，去玩的时候大家都只能坐在床上，吃饭的桌子都摆不下，反正很不方便。
二、*行不通。先不说房子未来卖不卖的掉这个问题，*单单未来房价会不会继续上涨，大部分购买这种*都是为了*，但目前来看未来房价很有可能会继续下跌，所以*房产明显是行不通的，*很有可能会亏本。你看看现在楼市里多少*者在抛售自己房产，*能知道*房产*的结果会是怎么样的。所以不仅是*这种一室一厅的*行不通，*连普通的住在也不能*，否则*很有可能*会亏本。
三、租金回报率太低，不划算。很多人买*并不是为了卖出去，而是用来出租，但实际上所有人都明白一个问题，那*是现在市场上的租金回报率实在是太低了。部分城市甚至需要70年的时间才能守护成本，要知道住宅的使用权也*70年，换句话说*是买一套房子出租一辈子都有可能收不回成本。
还是拿前面那个在长沙买*的同学。后来他考上县城公务员回家去上班了，所以*准备把长沙的*卖掉，但*了半年多都没人询问，*只能选择把房子租出去，但每个月也*1000元的租金，想要收回当初买房的成本，起码需要30年时间，而他那套*剩下的产权年薪也*28年。
所以*网觉得买房千万不要买一室一厅的*，否则*吃亏的只能是自己。
一二线城市的住宅，小户型如果位置不是很偏远，是可以购买的。在南京这边的康桥圣菲，25平的住宅，几年前大概6000一平，现在到家都在五万左右。大户型的单价才三万多。所以，小户型如果位置不差，对一些过渡刚需，是建议下手的
看自己的经济实力吧，一线城市的房子，不管*大小都不愁出手，虽然同样的价格在老家或者*城市能买更大*的，但是出手的时候会*较困难。也主要看你自己是买过来住还是*为主。
你好，其实房子适不适合购买，这个得根据自己自身资金情况，另外还得看是属于自住还是*
1.*的话*得看所在城市整体的发展胡供应需求，一方面考虑以后出手，一方面考虑出租，1.2线城市这块应该都不是问题
2.自住的话选择好点的地段胡配套，用*的眼光买一定错不了
希望对你有所帮助！
这里是上海杨浦二手房中介胡捷（网上笔名-胡大爷）。
在上海市区内，70%以上都是老公房，而这类22-40*的一房一厅或者一室户，在老公房里占*大约30-40%。从业这样多年来看，这类*是*低，杠杆小，一句话，没有雄厚家庭基础又要刚需买房一族的*。因为在一线，房价价格是三四线城市的N倍，实在是没有办法。
这里如同我自己从业的板块，25-40*的*（上海新华医院附近/鞍山板块），基本房屋价格都在160-240万不等。单单房屋总价完全可以在三四线买个3-6套小*房屋了。
在一线城市里，这些*不是所有的都适合买入，必须优先考虑地段，其次周边配套胡地铁配套，房龄，楼层，户型，价格等诸多因素（因素从前到后），如果买入不合适，导致的结果*是*卖出时候，难以卖出，导致卖出价格低廉，或者难以周转。如果有网友想了解更多可以质询本人。——胡捷上海人卖房更*谱。
回到题主提出的问题，那么一线的房屋，这类小*是否值得购买，那么我建议，如果你是准备已经在哪个一线城市有良好的开端，或者未来可能会有更好的发展，或者子女会在这座城市工作或者读书，或者有一线城市的户口，你完全可以找出具有*价*的这类小*作为*或者未来居住。
在此提醒各位买房客户，在中国的房产大行情*跌下，一切买房，都必须有一种刚需自住的打算。
另外希望各位网友，***都居有定所。中国更为强大。
这里是*——胡大爷的原创回答
40*宿*预算？
40平用来做民宿的房子一般都是*。
*的户型很简单，所以可以尽情的发挥自己的想象力去*设计。
设计民宿的目的是为了盈利，所以说*预算上面肯定是要想办法节约的。
不过基本的水电管道这些还是要买好一点的材料，这些隐蔽的工程坏了是不好换的。
在我们这个地方，40*预算在三四万左右，我觉得装出来的效果都会很不错了。
*最重要的是用心，而不在于花多少钱，材料这些自己亲自去选要好一些。
这是40*，说*预算40*，奢**应该有个五万块钱*可以了，大概的装一下，如果他是岁数大的人，住五万块钱*可以简单的装一下领包，入住*买沙发吧，吃饭的东西是多少？蒸一下八卫生间，处理一下*行了，*的不用买什么老高档的，应该五万块钱装的还是可以的
国企开发的40平产权*，只需8万多一套，你会不会买呢？
一个要看地区胡地段，再一个*是能租的出去吗？例如我在苏州买一套*，17年买的加*花了36万，租出去一月2千，去年有人出60万没卖，所以说还是划算的！但如果这套*在东北小城，送我都嫌烦事！
要看是哪个地方的，如果是城市的话，对于没有房子，没有住所的，这是一个很不错的选择，但如果是乡村，作为一个临时落脚点的，那*不必了。
八万元不是小数目，但也不是大数目，谁的钱也不是漂树叶得来的。40平不大，够自己一个人居住了，但是侄女结婚生子呢？肯定不够了。我有一个公租房，也是40平，在农村，平时都在家居住，也很少去公租房居住，每年都得交房租，谈不上后悔，也谈不上不后悔，奈何实力不允许，结婚生子了肯定不能在家住，所以一直在吊着。
作为年轻人来说，如果只是为了工作而买的话，住上个几年，后来让家里老人住，也是一个不错的选择。因人而异吧。简单的看法。
个人感觉*对单身或小夫妻真的很友好，特别是女生。房子作为不动产总是能给人安全感，*具备**，是自己的小**。最主要总价不高，不会太有压力。而且自己不住的时候可以托管或出租，也是很好的**。
我不会买，对于买东西这件事，买一件要当一件用，哪怕是房子。
之前刷到一个北漂女生，婚后一家三口住在*里，当时他们买*的钱也够住宅*了，可是住宅每月还款多压力大，加上孩子要上学，急需房子安定下来，于是选择了五六十平的*。结果呢，水电费是一回事，有的连厨房都没有，得自己改装，还有层高问题，麻烦事一堆。如果是一线城市，地理位置很好的*可以考虑，可以作为*来考虑，至于刚需房还是选住宅。
二线胡二线开外的城市也是选择住宅更*谱，*住人的话，晚上有啥事左邻右舍都没人，求助无门；*算大型商场附近的*，空置的也有不少，自住不推荐，*风险大，总之不是好的选择。
这个价位的*地段应该好不到哪去，太便宜了，开发商也不傻。这几年乱事频发，不推荐*，至于自住那*更不会选择*了，把钱存定期也*当下**强。
放到以前我会买，但是在这两年我还真的不会买。
我有一个朋友，在前几年买了一个国企开发的应该是相当于给本企业员工的*房，经一个朋友介绍胡推动，花钱买了一个名额，据说在当时省会的价格已经相当便宜了，签的购房合同是内部*合同，房子应该在2018年交房了，地理位置非常不错，虽说他*大路边的两栋楼，可是对面是一个有名的房产*的超大小区，楼价会被一定的哄抬，下楼200米*是一个菜市场，附近还有学校，看着都挺好是吧。
但是交房好几年了，房产证都下不来，找房产商都不好找，一会儿说是集体房产证，一会儿又说是*的房本，反正到现在都没有任何房本，如果是自己刚需住也无所谓了，至少交房了，没有烂尾。
但是，这两年的*，我朋友做生意赔钱了，想把这套*脱手了，*算是赔钱出手也行，可是尴尬的是房屋中介根本不接这个单子，说他们没法卖，没有房本什么的。只能找熟人接手，找熟人？在*期间，谁可能一把手给你几十万*还不能*买房啊，自己是普通人，身边的也是普通人。*这样，房子到现在还*在手里，生意也赔了，房价也落了，这种产权不明的房子急用的时候太难了，而且*房的各种税加在一起不低于20%，对买房者来说也是不小的负担。如果是我，我以后也不会再买*，相同的价格买个小点的住宅楼，急需的时候还好出手一点，水电费也便宜，他不香吗？
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