在房产领域，征迁公告发布后多年未达成补偿协议的情况并不罕见。这种情况下，一个关键问题浮现：房屋评估应以何时为准？这个问题直接关系到业主的利益，因此需要从法律和实践的角度进行深入分析。
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋评估应当基于房屋征收决定公告之日的价格进行。这意味着，一旦征迁公告发布，房屋的评估价值就应固定在这一时间点。然而，在实际操作中，由于补偿协议的谈判可能持续多年，市场价格波动可能会对评估结果产生影响。
在这种情况下，评估机构通常会***用两种方法来确定房屋价值：
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在实际操作中，地方***和评估机构可能会根据具体情况选择合适的评估方法。例如，如果市场价格波动较大，可能会***用动态调整评估方法，以确保业主的利益不受损害。相反，如果市场相对稳定，固定时间点评估可能更为合适。
此外，业主在面对征迁公告发布多年未达成补偿协议的情况时，应积极与地方***和评估机构沟通，了解评估的具体方法和依据。同时，业主也可以寻求法律援助，确保自己的权益得到充分保护。
总之，房屋评估的时间点是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑法律、市场和实际情况。通过合理的评估方法和积极的沟通，业主可以更好地保护自己的利益，确保在征迁过程中得到公正的补偿。
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