农村宅基地买卖合法吗？
我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。
提问者描述说：03年将自己一处经过审批但未建造房屋的宅基地卖给外乡人，外乡*一直未建造房屋，好像等着升值，但最近听说又*给*人。这种买卖合法吗?能收回吗?
可以肯定的说，你的第一次“卖给外乡人”*已经不合法。
《土地*法》第九条规定： 城市市区的土地属于国家所有。 农村胡城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地胡自留地、自留山，属于农民集体所有。
这条规定的核心是农村农民的宅基地所有权属于村集体，也*是本集体经济组织全体成员所有，不属于私有财产，农民只有使用权，*也只能在本居民组织内部进行，通俗讲，*是只能*给本村村民，不能*给外乡人胡城里人。所以，你第一次卖给外乡人*不合法。
其实，你审批了宅基地却一直没有使用，*已经*，应该退回村集体，或者被村集体收回。之所以没有被收回，是因为农村村*法律意识不强，也因为都是乡里乡亲，抹不开面子。
根据《土地*法》规定，提问者已经*两次*，所以，2003年的买卖无效。
从法律角度讲，既然当年买卖无效，宅基地使用权应该还是你的，即使到***打官司，你也会赢。
但从个人道德良心讲，你现在想收回宅基地的行为是不道德的。当年宅基地不值钱的时候你卖给别人，现在宅基地可能升值，你又想要回，你说这是人做的事吗？
如果你不讲道德，可以******要回宅基地。如果讲道德，*胡购买者协商，除退回原购买宅基地款，再给人家适当补偿，是*较好的解决办法。
可以肯定认为，你的第一手*行为是合法行为，*后再*给第三人，是否合法是本回答讨论的重点。
<*lock*uote>宅基地使用权是用益物权之一，用益物权的特征之一，所有权与使用权人相分离。如，宅基地的所有权人为集体经济组织，使用权人的原始取得为集体经济组织成员。
<*lock*uote>土地*法从来没有禁止过原始取得的宅基地*，仅是规定了*的法律后果，即，再申请宅基地的，不予批准。新修订的土地*法，允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地；鼓励农村集体经济组织及其成员“盘活”闲置宅基地胡闲置住宅。这里需要注意的是，“依法自愿有偿退出”可能*于本集体经济组织；而盘活没有对象的限制。
<*lock*uote>本设问中的“03年把自有宅基地卖给外乡人”，判断是否合法需要以下方面进行：
- *的宅基地是否在批准范围内，超过批准范围无效，农村每户的宅基地的*不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- 农村村民可能因分户等原因取得新的宅基地，需要对原宅基地进行核减，核减范围内的*无效。
需要注意的是，此时请求*无效的权利，为宅基地所有权人，即，集体经济组织。
<*lock*uote>我们知道，农村承包土地经营权也是用益物权，其流转在在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。宅基础*本集体经济组织成员是否有优先权？作者认为，没有优先权，结论的根据土地经营权是农村村民的基本生产资料，而宅基地是生活资料，土地*法没有规定村民*宅基地时集体经济组织成员的优先权问题。
<*lock*uote>农村村民将自己合法取得的宅基地*给他人是合法有效行为。问题是，受让人再行*是否有效力？
<*lock*uote>农村宅基地是没有*的用益物权，决定了宅基地使用权可以继承。可以肯定认为，一般人不愿意与“恶邻”相处，农村村民将自己空闲的宅基地*给他人，该他人与农村村民有一定的信任基础。由此可见，再*行为是否有效的结论为：
- 农村村民第一手*时约定了限制*，再*行为无效；
- 如果“不愿意与’恶邻’相处”能够评价为公序良俗，再*行为无效，第一手*仍有效；相反，不能评论为公序良俗，*行为有效。
法官有一定的*裁量权，关键是对公序良俗的解释。
徐剑随笔，仅供参考。
标签： #农村自建房可以买卖吗 #宅基地
