最顶楼防水坏了，以下的住户是平均摊钱，还是按楼层摊钱？
顶楼防水坏了，有4种出钱途径
首先明确顶楼属于该楼的共有部分。不仅属于顶层业主，同时也属于全楼所有业主，不分楼层高低。
有人说了“我是一楼，顶楼不属于我”，*楼层业主也可能这么说。
从房屋的产权证书上看，每户有建筑*以外，还有公摊*。这个公摊**包括楼的最顶层，也*是房盖。
从盖楼的道理上来说，哪一层也不是悬在空中。
从地下地基开始，一层二层一直到最顶层。每层隔着的是天棚，顶层业主住的室内叫天棚，室外叫房盖。
房盖由于年久失修，防水不起作用。所以夏季房盖漏雨，北方冬季下雪，春季雪融化，房盖流雪水。
顶层业主深受其害，苦不堪言。大盆接，小桶淘，盆盆罐都用上了。整个屋没有*的地方，严重的的业主没地方睡觉。
怎么办？
天暖时在房盖上做防水。顶层张罗的最欢，越是下边层越不积极。有的人心想“反正我家浇不着”。
商品房小区是没有免费的午餐的。我们这里小区顶楼是复式楼，是坡顶下来的。边户消防通道通往水箱都封住了。中户加了通往两梯的消防通道而把前后分开。上面每户业主只装了一个门，己经分了一清二楚了，顶上面没有计入公摊*，是专业送给上面一层的，自然跟下面无关。五年后需要自己*维护。更没有共用晒场。开发商己在公开场合证实过。我修了好几次，总共花了两万元左右。每年夏秋过后自已上去修补一下没叫别人摊。下水道口下水的地方必须有漏网一般是不会堵的。如果哪层堵了哪层自己疏通跟别人无关。谁使用谁负责！
问得不清楚，分两种情况回答。
首先可以肯定的是，楼顶屋面属于公共区域，属于本栋楼或本单元共有，按规定维修也是业主共同出钱维修。
没有物业的小区，*别想什么使用维修基金去修了。
因为没有物业，楼上楼下的住户各自为政，顶楼的住户很难说服楼下的业主共同出钱维修。
这时候*本着谁使用谁负责的原则，自己掏钱修吧。
同样的楼下的下水管堵了，也很难找楼上的业主共同承担费用。
这中间缺少一个第三方负责张罗这事，你说找社区，这也不归社区管，涉及到钱的问题也不想管。
如果你楼上有太阳能也好办，*问楼下的业主以后到不到顶上维修太阳能了，想以后维修，这次*要掏钱。
最顶楼防水出现问题，*需要维修了，维修是需要花钱的，这个钱是谁出？如果需要业主出，怎样出这笔钱呢？
屋顶防水坏了，一下雨*漏水，要分析损坏的原因，不同的原因有不同的解决办法。
1、屋顶保修期内漏水
现在的商品房保修期是5年，如果屋顶无人为原因而漏水，恰好是在保修期内，这种情况应该是开发商进行维修。
发现屋顶漏水，要及时通知开发商，并督促尽快维修，防止开发商故意拖延到出了保修期，造成相互扯皮，业主的利益受到损失。
2、人为原因损坏
也有一些情况是人为因素造成屋顶漏水，*如有人在屋顶安装太阳能热水器，破坏了屋顶的防水，这种情况，即便是在房屋保修期内，开发商也不会管，你花钱也不会管。这种情况漏水，*只能是谁造成的漏水，*由谁负责维修。也可以由损坏方出资，*托物业来维修，这个可以胡物业协商解决。如果损坏方拒不承担费用，可以通过法律途径解决。
3、自然损坏
屋顶的防水，也有使用寿命，天长*久的风吹雨淋，屋顶的防水迟早会出现问题。根据我国的法律规定，屋顶，属于业主共有的部分，这种自然损坏造成的漏水，一般由物业使用房屋维修基金来大修。如果买房时，没有收取房屋维修基金，*得全体业主共同分担。
我国的《物权法》规定 : “业主对建筑物专有部分享有占有、使用？收益胡处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损毁*业主的权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”
