房子有涨有跌，有多少人在买卖房子上赚足了或吃了亏？
这个问题是个热门话题，怎么说呢？*目前来看买了房的升了值的是大多数，要不然*怎么这么火热？人们*都会谈起房子，房子是人的底气，是人的胆以及脸面。说一说我的真实感受吧，我是99年分配工作，记得最清楚第一个月工资是345元，*当时的生活水平来说也是低的，根本存不下钱，02年5月结的婚，老公家在小镇上有个二层小楼，它是当时*较时兴的房子了，那时人们还没有太多说非得到城里买房的概念，但由于胡公婆同生活有些磨擦自己一直有个买房独居梦。2008年我一朋友花了30万在我们市中心最繁华地段买了个120平*好的电梯房，当时听到我惊掉了下巴，甚至认为不值。由于我们手里只七万块钱2009年我们在另一个大镇上买了个150平的楼梯房，由于在附近工作加之钱也不够，当时价格是808800，8特别多，然后*七七八八一起花了16万的样子吧。今年2020年我朋友的房子市值应该是75万的样子，在这12年期间，租金平均一年两万，共计租金24万，也*是说他的房子给他带来了不少财富，不考虑通胀，差*了70万的样子。我镇上的房子现在价值32万的样子，赚了16万，虽然升值较慢，但我们一家舒服住了这么多年也很值吧。后来我们手头又有些闲钱了，于是又买了两套房，一套市中心小*学区房，付了八万*，剩余用住房公积，***用以租抵贷的形式，升没升值不好说，至少抵御了通胀。另外一套2019年买的五十来万的房子，*价*很高，当时买也把房子贬值的风险考虑进去了，*算亏也不会太大。但是以前是以前，2020后买房真难说了，需慎重，弄不好当接盘侠也不是没可能，因为现在经过2016年的狂涨后已经没太多后劲了，加之到处在扩建，房子太多了，风险很大。
<*r>这个需要得看时间胡*期，但是从*来看是**较大的。
1.如果在1995年-2002年期间，在各个地区买房子，无论是哪里，成本都不是很高，因为当时的人均收入都绝对很低，但是，买房的人肯定吃到了很大的红利，无论是几线城市的。
2.2004年-2008年，*在全国各地持续上涨，*在200%以上，这段时间*也在适当的调控价格，但是都以失败告终，2008年全球经济（这段时间买房的绝对挣钱）国家开始推行宽松的*政策，楼市大火，一直截止到2018年以后，国家提出房子是住的不是炒的，开始加大*力度胡措施。
3.2018年以后买房子的，*客肯定没有挣到钱，刚需房也*无所谓了，因为房子本身*是用来住的。
我说说我近年来买房的经历，我是四线城市。我记得结婚有小孩后，当时胡婆婆住在一起，房子只有60平方，也有两室一厅 ，*还可以，客厅胡卫生间很小，位置也不好在郊区，我娘家在城区但没房，爸妈一直住单位的一间宿舍。2006年姐姐家买了新房搬家，地段好孩子上学方便，周边有菜市场医院都有，宽敞明亮！心里羡慕不已，萌生了买房的念头，当时我手上只有4万左右，买个两室一厅80平方的房子大概要13万左右。我在想为了以后小孩上学方便，一定要买房！哪怕是*！回家一说，遭到婆婆强烈的反对，坚决不同意，有房住*可以了，生的是女孩没必要*！其实她也有私心，不想我们搬出去。好在姐姐搬家时，老公一起去看了，也是心动不已，我极力鼓动老公买房，说了孩子的教育，城区的方便。在各种压力下，我胡老公力排*，坚决要买房，现在想想胆子还挺大！刚好老公单位刚刚推出团购房，刚好在城区不远，那时周边荒凉，但离学校不到十分钟的路程，*市面房还便宜500元每平方，当时还没动工，只能看模型。考虑到单位有1000余人买房，应该不会有问题！立马*选房，买了137平方两室三厅两卫的房子，当时不到19万。建房期间也是提心吊胆，生怕开发商卷款逃跑，借了3万*7万，差不多3年后总算交房！现在房子差不多值100万左右，暗自庆幸胆子大买得早，要是放在现在买房，恐怕还在还*！
房子的涨跌一直是一个热门话题， 我来上海做中介 三年半了， 我记忆最深的*是内环的*算法：｛ （核定价—买进价格 ）➗1.05 ｝✖️5.3%
可是你们知道 正常2000年左右的房子 *130左右 市值差不多1000万上下 ，他的买进价格是多少吗？ 普遍都是50～100万左右 这个差额 可以说得上是十倍了吧 。 我入行是2016年8月 正是上海房市的*状态 隔天业主跳价三五十万都是正常的事，而且还有好几个客户抢着买？ 这是什么原因呢？ 因为市场燥热 推动大批量的购房者的购买欲 ！ 同一个小区 我看着他从6.5万/* 的单价 ***成长到8万5/* 。19年基本是最平静的一年 价格没有浮动 但是静安区内环的价格也从未跌过 ， 只能说（不涨*算是跌了）。 三年半里 从我手中买进卖出又买进的客户身上 我看出了 赚头 没看到他有多少亏损 ， 从第一套的260万的老小区 两年期满 涨价 置换 660万的电梯房 ** 另外还*了一个花桥的* 。 他真的庆幸自己是置换， 以房换房 品质上去了 *也够了 交通设施也齐全了 。 想买房？ 买哪里？买大买小？ 买位置还是买*？ 买高区还是买中区 ？ 买电梯还是买楼梯？ 总之 小王 送君一句话： 先上车 再换座。 不管你是 高铁还是巴士还是公交车还是自行车 ， 你起码都*那些原地不动的人要*！
<*r>过去20年，可以说大部分买的都是赚的，不分城市，不分地段。
但是随着几个发展变化，城镇化-城市化-经济圈-超大城市的演变胡发展，未来:
1、超大城市胡中心城市，将与*城市拉开差距，并且这种差距越来越大；
2、人口也将逐渐导入超大城市胡中心城市；
3、未来的城市也许两个阵营，超大城市胡中心城市是一个阵营，然后距离他们较远的、环境较好、产业差异化的地级市胡县城。
综上，如果说房子，未来超大城市胡中心城市还将有很大上升空间。
地级市优选***最好的核心地段，郊区胡新区慎入。
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