济南的朋友讨论一下吧，银丰玖玺城的房子怎么样？
曾经看过济南银丰玖玺城这个盘，最早去看大约在两年前吧，然后一直*楼处的*联系我，约我再去*。
有意思的是，在过去两年里大约接触过三个玖玺城的*人员，有时候打个*来，问周末来*吧，还准备了小礼物。
但因为一直平时*较忙，而且也不是刚需，楼市又不景气，所以也不着急去看。
最近我发现，这仨*都已经不在玖玺城干了，看他们的朋友圈都已经转行了。
从这一点看，玖玺城留不住*，看来在那里卖房子，确实挺难的，房子估计不好卖。
当年去看银丰玖玺城*时，感觉户型一般，小的小，大的大，而且改*的大户型居然是三十多层大高楼，楼间距也不宽，感觉住起来体验一般。
如今，玖玺城*在几次延期交房之后，终于交了房，也去看了一下，感觉确实跟当年想象的差不多，*是挺一般的。
*小区内可以说是朴实无华，绿化景观做得乏*可陈，跟济南的一些一线外来开发的*确实差距是*较大的。
小区内大高楼鳞次栉*，密密匝匝，楼的外观特色也不突出。以至于刚开始我们误以为这是刘智远的回迁楼。
首先这个*的位置很好，东西经十路，南北*路都属于重要交通干线，周围辐射办公楼舜泰广场，汉峪金谷，无论是自己住还是后期出租都很方便。
再从开发商来说，银丰地产在济南属于*较有实力的开发商设计领域生物，酒店，物业，不会出现烂尾的情况。
在玖熙城东边的小区生活了快一年了，说一下感受！首先是位置，区位我觉得很好，尤其开车出门马路宽敞，向东向西都是一马平川，离着 * 仅有5公里，每天在家里都能看到* 高楼的建设情况，离着汉峪金谷 高新区文旅城那*更不用说了，加上又在自贸区，位置效应很好！然后是配套首先学区，燕山学校9年小初中*在附近多方便，它的价格决定了家庭的圈层，未来大概率会成为热点学区，动辄300万的房款，一般家庭有点吃力！签一个好一点得学校只是为了好卖房，但是生源胡家庭才是以后成为学区的核心因素！*配套有医疗，有商业，往东有文体中心，这个有孩子以后会感受到极*利！至于长岭山胡龙脊河公园，多少沾点边，受益最大的是金域蓝山！不利因素，可能*是炼油厂了，这个心理因素要大于主观因素，住了一年真没发现有什么影响，气体是流动的，难道*到了长岭山*都落在了长岭山，不会飘向龙奥，汉峪？所以个人理解不同吧！如果在乎这个的大都一票否决！其次可能*是物业了，由于事本地物业，可能服务差点！至于户型，网上都有，别忘了去查公摊！
银丰是本土的开发商，物业胡龙湖万科*还是有差距的。学校签约的燕山学校，不是分校，应该是*办学。买了以后是很好出租的。挨着高新区核心办公区很近，*如汉峪金谷、舜泰广场、三庆奇盛广场，上班的年轻人很多，租房需求多。在炼油厂旁边上了4年大学，感觉也没啥影响，没什么异味之类的。如果价格合适，感觉还挺好的
这个盘去看过两次，根据他家*介绍，感觉配套还行，规划的学校、医院、商场、图书馆都有，但是缺点也很明显，一是离炼油厂有点近，二是离地铁有点远，不算地铁房，三是感觉*每次都在说他家的配套如何如何，*方面说的很少，四是好楼层*很少了，一楼顶楼胡居住*还有。
反正选不选择*看个人喜好了，没有十全十美的房子。
济南长岭山片区的未来发展如何？
谢邀…长岭山片区只能说有潜力，但目前形式尚不明朗，为什么？
1炼油厂这个劣势被无限的放大！也没有大的*商敢试水。
2济南东部的片区尤为众多，且购买者多以刚需为主，暂无核心优势…
3地势低洼，且周边几乎是满目疮痍！“大县城”表现的玲离尽致！
4地价并不便宜，且地块本身因种种原因呈分散或畸形状态，也*没有大的配套建设…
