武汉地铁口买个40平左右的单身*用来出租划得来么？
如果是三环以内的地铁口，且为loft结构，应该是划算的。以目前租金计算，大概每月4000元左右。一年近五万，约15-6年回收成本。当然，这样全款买房，*傻到家*。*50%（*只能这样贷），余款基本可以用租金还贷，以租养贷，非常合算。十年后，房子是你的（那个时候估计市值要涨不少，只是不及商品房的*），还可以继续收租，当然，房租也会水涨船高。买房是*根目前资金保值的*办法。
如何合法签订40年的租赁合同？
准确地说，法律不认可房屋租赁期限超过20年，超过20年期限的，超过部分无效。所以，合法签订40年的房屋租赁合同基本不可能。建议转换经营方式，***用租改售模式可能更有利于实现双方之间权益。
我们国家合同法规定，房屋租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分视为无效约定，这已经明确了最长租赁期限，所以不可能在租赁合同上下功夫了。现在可以研究一下40年不动产使用权*合同，让出租人与承租人实现经营目的。
举例说明。王老板有十套商品房打算租给客户使用，双方愿意长久*，期限40年为租赁届满期间。此时，王老板不可能与客户签订租赁合同，只能协商客户签订房屋使用权*合同。这样*可以避开法律限制，成功实现双方之间的利益。
该房屋使用权*合同应该着重说明房产的缘由胡实际情况。*如该房产为国家*部门限制用房，不能获得有效房产证件，不具备产权*条件。所以，为实现双方之间的利益最大化，经过双方协商确定，出租人愿意*房产使用权40年给承租人使用。
该房产使用期限届满后，承租人（买受人）应该无条件退还房产给出租人（*人），出租人仍然享有原来房产的物权。双方在合同里面一定完整说明使用方法、解除合同的事由、违约责任、遇到*征收等相关事项利益分配机制。
合同一旦签字确认后，双方不得*经营，若出现*行为，只能由*者负担全部责任，赔偿由此造成的全部损失。完整的不动使用权产*合同，可以有效为双方服务，及时回避了法律对租赁期限的限制。
按照现在*行情来看，租赁40年期限不现实，也不合理。因为商业地产土地使用期限基本也*是40年，到期后还要受到补交土地出让金等行政*约束。所以，房产的有效利用期限也*40年，之后*会被列入危房改造的可能，不利于当事人利益最大化。
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