什么叫楼面价？
谢邀
楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。
1、 定义：楼面价是单位建筑*分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑*。（最大建筑*受*批准的容积率控制）
3、 楼面价越高，售价越高。
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑*为34*96*，由此计算出楼面价为22511元每*，售价为52024元每*。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每* ，但根据土地出让价格处以建筑*计算，应该为41416元每*，这*出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。
与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地**，容积率为3，也*是能够盖30000*的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距胡绿化的空置*，所以楼层数一定大于容积率。
容积率是什么呢？*如建筑密度*，容积率3，那么*是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。
楼面价=土地价格/（土地**容积率）
以上是算法，楼面价的广义解释*是，这块地一共盖的*每*多少钱。
再说一下，***如用题主的算法也可以（前提是每一栋房子都是32层。）
楼面地价=土地价格/（32*建筑密度*土地*）
谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地**容积率）。*如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价*是600/（667*1.5）＝0.59***万元，其中667是一亩有667平方米。
简单的说，*是楼房是按预算法则一层层算*，全部加起来的总*是建筑*。好，那我们买地的总费用摊销到总*的每一平方的费用*是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬*成本。
楼面价*是土地出让总价除以该地块可开发建筑*得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑*1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层*无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑*中，该部分*不分摊楼面价。
楼面价是什么意思？
*n*sp; *n*sp; *n*sp; *n*sp; 楼面价是单位建筑*分摊的土地出让价格。
*n*sp; *n*sp; *n*sp; *n*sp; 计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑*。最大建筑*受*批准的容积率控制。
