楼面地价如何计算？
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑*=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑*平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
计算公式
楼面地价=土地总价格/建筑总*=土地单价/容积率，一般来说用容积率计算的*较多，建面可能在土地出让初期不是那么直观。
（图片来源网络，侵删）
楼面地价简单来说*是单位建筑*的土地***，即每产出一个建面，开发商需要支出的土地成本。
楼面价怎么计算？
楼面价的计算方法：
1.楼面价=土地总价÷规划建筑*=土地单价÷规划容积率。
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2.规划建筑*=土地*×容积率。
3.容积率=地上建筑总*÷规划用地*。
例如：2009-12-26*在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地*为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。*成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。
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