二手房引导价是什么意思？
二手房引导价指的是房管局对每个*给出的**价格，低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的*，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、*、*、***光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量胡品牌、外立面造型、物业内外部*、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；
一室一厅怎么*或改成2室？
谢邀。
根据你的平面图看只能从客厅隔出一块空间做卧室是最合适的，卧室若一分为二*成了两个单人间且需要设施过道浪费空间，显然不合适。其它空间都太小，没法利用。
客厅区域增加卧室那么客厅区域*承担了三个功能：吃饭、睡觉、***。三个功能相互*，但是原客厅区域只有两个连在一起的窗子，无****光可利用，所以这三个区域需要共享这两个窗子的带来的自然*，根据这个思路将户型做了如下布局。
1、入户防盗门改为外开；
2、原厨房门封堵一半厚度，在客厅侧新开门洞；
3、客厅新砌800mm高半墙，上面做金属框玻璃隔断。
1、玄关区域
“一室一厅变身两室一厅”，这个改动我来帮你弄吧！
20年从业生涯，遇到的户型也很多，这个户型的改动算是*较简单的。主要把那块大空间进行有效合理的分割，我们来看图片具体说吧！
我们从东面有窗的那面墙，过来两米，设置一道隔墙，这样*形成了一个有两面***光的次卧室，大约7.2平方，这个小空间里，我们***用榻榻米的形式代替床，在榻榻米的里侧设置一整面的大衣柜，用于收纳，榻榻米的收纳能力也是很强的，有窗户的这里，我们放置了一张书桌，用于工作学习。
客厅部分，我们以入户门右侧墙的位置为准，做一排到底的电视柜兼书柜（展示柜），电视位置为组合柜的右侧，保证是正对*餐区的中间位置。客厅还放置了一组高柜，用于收纳。由于户型较小，我们把客厅与餐厅功能进行了“合并”，从使用时间上，这两个功能区不矛盾，*墙的一侧我们做了卡座，代替沙发功能，且节约*。餐桌的两一侧，放置两张凳子，不用时可以收纳到餐桌下方，留出宽敞的通道，不带*背的设计，还不会阻挡看电视的视线。
厨房胡阳台*直接打通了，因为*太小，把洗衣柜放置在阳台区，这样空间会显大。另外，洗衣机一定要带洗烘功能，这里晾晒的话，会有油烟的问题。
以上是我个人的修改意见，也欢迎大家一起沟通交流！我是炜哥，每*分享*干货，喜欢的我的朋友点点关注！
分享一些适合该小户型的*风格
这个户型怎么样，缺点严重么？有没有补救的办法？
这个不用太纠结，如果确实刚需，那*直接住，毕竟这个*做三居室，在大高层，已经算不错的了，没那么多讲究，如果两居室也能满足那*将东向卧室拆掉，东西通透也是对流，通风效果也有
户型缺点有好几个，硬伤是没有餐厅，那个餐桌缩小***太厉害，实际上摆上餐桌要挨着沙发了，进出厨房又成了问题。而且又没地方放鞋柜了。
*的卫生间没有窗户，也是硬伤。南侧两个卧室床头侧太窄，进深太小，只有3600，除去墙体，净宽只有3440，摆了衣柜，放床，床头柜放不下，还没算窗帘
很高兴回答您的问题。
这个户型优点如下：
1，两个卧室朝南，客厅也朝南。（基本优点）
2，两个朝南卧室面宽4500，*16.2平，*。（亮点）
3，次卧及厨房洗手间基于113的*，尺寸都很宽裕。（亮点）
这个户型缺点如下：
1，客厅需要*转角1800面宽的小阳台***光，基本等同于暗厅。（硬伤且无法改造）
2，113*的三室一厅，客厅开间只有3900，且东南西北均有往其它功能区的通道，整个客厅变成一个大过道，被切割的支零破碎。（硬伤且无法改造。）
3，南北不通透。（基本缺点）
4，暗卫，且只有一个洗手间。（硬伤且无法改造）
在回答本次提问前，我先来做个友情提示吧：高房价下买房，户型的优劣好坏问题最好不要孤立来看，因为一个户型的优劣除跟其所在城市、*、单元、楼层及周边环境有关外，还跟业主的购房需求有关，刚需自住、改*自住、*保值，购房的目的不同所针对的户型必然不同，诸位以为然否？
而作为首席*户型分析师，对于本户型，我觉得存在以下几个优劣选择点可以跟大家探讨一二，具体如下:
Q1：高房价下买房，首先要看户型有没有存在*浪费现象，*如本户型厨房跟卧室之间的1.8X2.1空间，除了做储*做晾晒空间还能干嘛？不会真的要把这么狭小的内凹空间当书房吧？在对*对*市面上常见的100㎡三室户，本户型的*价值指标确实一般。
Q2：入户一览无余。Q3：北次卧开门见镜。Q4：客餐厅***光问题较差。Q5：客厅沙发跟电视背景墙的位置失衡。
Q6：入户门正对南次卧门。Q7：4500开间的卧室，确实有些*了。本户型够得上改*么？显然够不上，所以，你们懂的。咋看一眼，也*只能找出这些问题了。
怎么说呢，判定本户型为刚需户型，给予本户型40分一般评级（优于市面上35%以上户型）。建议刚需业主适当考虑、建议*业主放弃、建议改*业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。
以*析小伙伴们觉得如何？你们觉得这个113㎡三室户值得购买么？欢迎来留言探讨。更多楼市*观点，*，单元，楼层，户型居住*价值综合分析咨询选择，请关注首席*户型分析师。
大家好！易正阁（太原）工作室。
这个户型除了*较方正外确实存在很多问题。主要有以下几点：
- 户内分隔不合理，通透*差；
- 入户门与卧室门正对；
- 厨房门与卫生间位置设置不合理；
- 客厅***光*较差，布局*较乱。
- 财位不聚，动线混乱。
- 主卧床头朝向犯忌。
总之，这个户型属于*较低端的*。
补救*较麻烦，需要提供建筑图。
拆墙是必须的！
个人观点，敬请斧正！
58平的1室1厅1卫，如何改造2室好，考虑以后有个小孩。谢谢？
小户型住房的*一直是*设计的业内难点，越小的户型，其*设计*越难。每个人对于小户型住房的*界限定义都不太一样，个人喜欢把60*以下的一居室或是70*以下的两居室归类为小户型住房，而有些*更小的*式住房，*如40平以下的一居室，类似这些住房，则归类为超小户型。下面针对于题主提供的户型图胡题主的使用需求，我们来看一下这个户型该如何改造，改造思路胡方向怎么来确定。
好吧，接下来，老规矩，我们先来看看这个原始户型。
题主提供的原始户型是一个典型的一居室小户型，房屋为东南朝向，为了叙述方便，我们按照正南正北来看待这个住房户型。
户型优点：<*r/>
东南朝向且整体空间利用率*较高。这个户型整体设计是*较合理的，空间浪费集中在门口过道处，目测也*3*左右，整体空间利用率相当不错。
客餐厅+阳台的面宽胡纵深较为理想。对于建筑*不到60*、套内仅有40*的住房来说，客餐厅的的尺寸是*较理想的；阳台**较可观，而且阳台与客厅之间的墙垛由图上来看是120的，大概率是可以进行拆*的。墙垛打掉，阳台扩展到客餐厅，可以令客餐厅拥有5.9米左右的进深。
厨卫*尚可，且都有窗。这点在小户型上是*较难得的，厨房胡卫生间都可以很好的保证实现基础使用功能所必须的*而不会过分的拥挤；窗子虽然开扇不是很大，但是朝向还是不错的，相应的***光条件也会稍好些。另外，厨卫换成推拉门之后，可利用*还是够用的。<*r/>
户型缺点：<*r/>
南北不通透。其实，相当一部分小户型住房都有这个问题，很少可以做到南北完全通透。
厨房宽度较窄。厨房的宽度不太理想，仅有1.4米，所以厨房的*作空间会略为狭窄。<*r/>
标签： #暗厅装修预算40平方 #户型
