门市房房照能不能改回普通住宅房照？
房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是*常口头表述语； 还有一种是《*使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。
房屋使用*质能改。但是，建议不要改。
1、门市房因为主要用于经营用途，在用水、用热等方面肯定*住宅贵。
2、门市房在租赁方面，肯定租金贵，可以保证稳定的收益。
3、门市房***等方面，可以获得住宅将近两倍的补偿，这个要看具体路段评估。
4、所以综上，建议不要在乎小小的支出，不要改回住宅用途。
一般可能因为涉及周围邻居利益，许多人想改成门市房还改不过来呢。如果非要改，到房管局、规划局*相关手续即可。
想要卖掉小房子买大房子，怎么*作可以利益最大化？
1.地理位置如果差不多，没法实现利益最大化，还是需要*
2.如果小房子位置很好，需要在较偏的位置换套大房子，这个完全是没有问题的，自己一个人住，大房子可以分间出租，胡你一起
你好
1.首先考虑调研自己的小房子近期的价位增幅，如果，小房子的价位出现了小幅度的增长或者价位均衡，都可以考虑卖掉。因为，这个情况你的小房子不存在利益缩减。如果，小房子价位降低，则考虑观察再考虑*。
2.综合1的分析，如果要卖小房子，要提前挂*中介*，同时也要看大房子，如果看上大房子交定金，跟*商商定回款时间【最好一个月】，因为小房子卖掉需要时间【最少一个月】。与此同时，也可以搬离自己居住的小房子，打扫干净小房子。这样不耽误小房子的正常*。
综上所述：不可惘然，亦不可着急，观察时机。做好这些前期准备。蓄势待发。
定能为你利益最大化。
<*r>大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
说实话卖掉小房子买大房子，想要利益最大化真的很困难。本身卖掉自己的小房子九组要一段时间，所以自己无法把控自己的资金状况，前期在市场上看的房子很有可能都会出现变动。所以置换是存在风险的。
在房价*益增长的情况下，几个月前自己挂的价格到几个月后卖掉，市场出现变动的可能*太大了，所以很有可能出现亏损的情况。所以*有可能只能考虑市场上几个月前挂出来的房子。所以要想利益最大化，理想中*是在高价的时候*，市场降到*的时候买进，但是实现起来太难了。一是我们无法预估这个*点，还要冒着高价入手的风险。现实生活中，置换的群体都是选择卖出马上买进，提前找好备选*。
一般情况下还是建议卖掉小房子后去考虑一手房，很多地方的一手房价格都要*二手房低很多，所以还是买一手房最划算，如果近两年用不上房子的情况下。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
置换房屋是当前居民较为集中的改*需求。不论是房屋*的置换还是生活环境的改*。卖掉现有的房子重新换一套房是大家最常用的方式。
既然是置换房屋，*一定牵扯到个人资金有限的问题，也是希望可以合理*的问题。那么这一系列的*作到底该如何进行才最划算呢？
合理*：不论是买房还卖房都会牵扯到税费的缴纳。非首套住房在*的时候至少要缴纳1%的*，非首套房屋在购买的时候契税都要*首套房屋高一些。所以说我们在*的时候先卖再买**较合适了。同时还有很多购房者牵扯到*偿还的问题，所以*之后再买房是不错的选择。
但是买二手房并不太容易，如果不是价格低、地段好、价值高的房屋很难在短时间内卖出去。所以说购房者在置换房屋的时候先无需太过于关注买房，只要了解现在的行情*可以了。
先卖房，在房子有人看中签订合同之后，自己再去*。等到自己房子找到了，这边卖房的相关手续也*敲定了。拿到买家的*款可以先偿还自己的*，然后给自己看中的房子下定金。等到自己的房子*出去也*完成了首套房的*，节约了税费。随后继续推进自己买房的相关手续，如果前期资金紧张可以周转一些资金做*。等到自己的房子卖出去之后，再去过户，这样可以享受首套房的优惠契税。（这其中一定要*好交房胡收房的时间，让自己不需要租房过渡。）
两边一*作，自己的资金不会太紧张，*算周转资金也是短期的。二来衔接的好，自己不需要中间租房，*的节约成本。
你好！根据题主题意，可以理解为*小房子能获得最大的收益，再去换个*更大的房子。因此，两者是两个事情，但又有一定的关系。***定现在你名下只有一套小房子的情况下，考虑以下因素：
1.根据你所在的居住区域，近段时间二手房市场类似户型*、*状况、已使用时间、区域的价格情况，预判后期价格走势，来确定你的**价。
2.***买的大*户型近期价格走势，你选择的**速度的快慢、你手里现有可支配资金、新买房的付款是一次*还是按揭或者*付款。
3.如果你只有*一套小房子，购买2年以上（通常是不动产*之*起），*时免交*，如果在5年以上的，也不交*，*税费通常由买方承担。
4.那咋个判断利益最大化呢？
（1）在只有一套的情况下，要先卖掉原有房子，并过户，新买房才能享受契税优惠政策，否则，先买（房管部门备案后）后卖，则为二套房，契税*例*不一样，由于不是*将会缴纳*。
（2）预期新房的价格变化走势，如能判断*较准确，可以先*，约定交纳定金锁定新房价格，根据你的资金、旧房预计能够*的过户时间，锁定签订合同时间，备案时间。
（3）如果旧房你想要卖个好价钱，但新房预期要涨价，则你要算账，*多收的钱，能否抵补新买多付的钱。
具体还要根据你*的需求因素考虑。
