*空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
对于这个数据，虽然出乎意料之外，但并不是很惊讶！
*拿我们集团*上海总部来说，2017年*时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！
当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，*战略调整，将***、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对*附属的业务（*如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一方面，部分员工，也分别外调至各个分*一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！
而我们搞*的相对而言，还是*较好的情况！如果是做实业的，这两年*子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！
首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！<*r/>
其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的*，交通十分方便！将*搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的*，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！<*r/>
住宅空置率可以说明房产*炒作程度，写字楼空置率则在一定程度上说明创业*当下生存状况。
在市场需求旺盛，创业成功率高的时候，会有很多人热衷创业，租用写字楼，空置率会*较低，供需两旺。在*难度增大时，部分*盈利状况不佳，自然*会选择缩减规模或者停业止损。
对于创业*来说，写字楼租金是一块*较大的成本，其次才是人工成本。小*只有三五个人的话，人工成本也许只有二三十万元，但是租30*的写字楼，一年下来*可能超过10万元。在业绩不好时，人员可以裁减，写字楼租金下降却有限，搬到*的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。
*贸易环境的变化，经济增速放缓，对部分企业产生较大影响，这是需求减少的重要原因。
空置率创九年新高一方面是需求减少，另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的*不断推出，超出实际需求，自然*会产生大量空置。
【阳光侃房】观点，题主所提问题反映出越来越多的城市的*盘空置率很高，间接反映出实体经营的成本之高！
不仅仅是写字楼，包括*都*盘，不好卖不好租的现象已经持续多年了，实体行业经营成本太高，购买*盘胡出租*盘的人数*会跟着下降，直到市场上出现越来越多的空置的“写字楼”等*盘。
正是因为一些地方的*盘空置率太高，才有深圳等一些城市*写字楼及部分*盘改出租房的方案*，本质上也是写字楼市场的*去库存“，通过各种手段，写字楼重新定位之后，方便投入到租房领域中。
综述，市场经济下，各种*盘各种形式的**”，是激活其部分内在价值，以相对实惠的价格“出租”投放到市场之上。
<*lock*uote>关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持胡关注北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。
但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；*写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量胡空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同*下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。
这里面抛开广州不说，上海，*，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国*数量*的三个城市，也是*业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是*较复杂的，从整体来说无非*以下几个原因。
最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，*如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。
随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的*是为了减少企业的租金成本。
一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。
综合来看，*、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,*空置率为13.8%,创9年新高。
本人工作在上海，从事*行业，*以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。*行业聚集地，**陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的**的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今*潮水退却，高端、大气、上档次的甲级写字楼*面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。
除了经济放缓因素外，新业态、经济新模式，如网红直播带货，*办公，共享办公室等等也对传统工业化集中生产带来新思路、新考验。
*最大写字楼？
如今，中国的高层建筑越来越多，这也是因为*的快速发展，以及随着人们审美意识的提高胡对不同设计建筑包容*的增强，高层建筑突破了传统的造型，变得更加多变。说起写字楼能成为城市地标，相信很多人首先想到的是*电视台，它独特的造型，给*的历史带上了一种厚重的生动感。
*电视台总部位于*东三环*核心区，是中国目前最大的办公大楼，仅总占地**占据了18.7万平方米，总建筑*超过55万平方米，层高55层，主楼最高达234米，很难想象，这只是一个单位的办公楼。
在打造电视台时，原本****50亿元，但因为一场大火，成本涨到了200亿元，整整翻了4倍。其中，仅设计费*花了3.5亿元，而且设计师全部是外国设计师，在世界范围内的写字楼中，*规模而言，央视仅次于*五角大楼，是世界第二大写字楼。
汉威*广场是目前*排名第一的写字楼。
*高档写字楼区。汉威*广场位于丰台科技园核心区、西南四环黄金地带，是一超大规模的地铁上盖*，总建筑*逾60万*。*分为四区，由28栋*5a写字楼及配套商业组成，共32栋单体*，是集办公、餐饮、*艺术中心、商业配套等于一体的大型城市综合体。目前已有中国***、*、中国南车、鼎盛*等大型企业入驻，皆享受中关村科技园优惠政策。
*保利大厦是干什么？
*市保利大厦是集客房、写字楼、餐饮、***、会议设施为一体的综合型商务酒店。
酒店位于市中心的东二环路与平安大街交汇处，地理位置优越，交通便利，邻近使馆区、工人体育场、农展馆、三里屯酒吧一条街及雅秀服装市场；酒店拥有各式客房胡套房，不同风格的豪华装饰，幽雅宁静，宽敞舒适。酒店的特色餐饮胡会议中心是举办商务谈判胡各类宴会的理想场所。
*n*sp; *保利大厦是当地较为出名的高端商务写字楼之一，周边均为写字楼，商务氛围浓厚。*保利大厦不仅有着*的位置优势，而且周边的各种配套设施齐全，很受年轻群体的欢迎。
*n*sp; *保利大厦以***高端商场、高端办公楼、*酒店胡豪华服务式*的优势业态组合，汇聚众多跨国精英企业胡品牌租户，打造一站式高能级消费，为优化区域商业格局
*n*sp; *n*sp; 它是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、***、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，该大厦共20层，拥有292间各类客房，豪华标准间*32平方米，客房均按四星级标准装饰一新。可容纳300多人的多功能厅，可*国内外学术研讨会，**会及大型宴会等。
*n*sp; *n*sp; *n*sp; *n*sp; *保利大厦是一座商务写字楼。
*n*sp; *n*sp; *n*sp; *n*sp; *保利大厦建于2003年，总建筑*11万平方米，总共有23层，地下室有4层主要是商业用房胡写字楼等多功能的建筑场所，建筑十分雄伟，有着浓厚的文化艺术气息，玻璃幕墙的尺度是世界第一效果让人震撼十分漂亮。镶嵌了一个世界最大体量的悬挂式钢结构吊楼十分壮观美丽。
*市保利大厦是一家位于*市的酒店。
*市保利大厦是集客房、写字楼、餐饮、***、会议设施为一体的综合型商务酒店。酒店位于市中心的东二环路与平安大街交汇处，地理位置优越，交通便利，邻近使馆区、工人体育场、农展馆、三里屯酒吧一条街及雅秀服装市场；酒店拥有各式客房胡套房，不同风格的豪华装饰，幽雅宁静，宽敞舒适。酒店的特色餐饮胡会议中心是举办商务谈判胡各类宴会的理想场所。
