买房时，为什么说不建议买顶楼？买顶楼有哪些坑？
买房这种事各有喜爱。
对于高层建筑顶楼，有人喜欢也有更多人吐槽坑太多。
顶楼都有哪些缺点呢？如果买了药如何解决呢？
有渗漏水风险。做好防水，铺装防水材料。建议在楼顶全面的铺设一层卷材防水层，铺设完后做一个保护层。
隔热差，夏季室内温度过。铺设隔热层，可以降低室内温度。
水压可能过低。可以在*的时候预留出加压泵的安装空间，借助其增加水压。其次是，家庭水压过低，建议不要安装燃气热水器，因为这种热水器对水流要求较大，水压过低，水流过小，会影响燃气热水器的工作，可装普通的电热水器。
不过也有人喜欢顶楼，尤其像昆明目前主流三四十层高层建筑，顶楼视野开阔，白天***光好，夜景非常美。更重要的是，顶楼存在价格优势。
您好，我是*开发商工作者，同时也住过两套顶楼房子，很高兴回答您的问题。
1.顶楼优点：楼层高，视野开阔，像南方地区夏天蚊虫较少，有些顶楼没有阁楼的，顶楼嗮东西方便，甚至可以约三五亲朋好友烧烤聊天也方便。但这些优点*起缺点来也不值一提[捂脸]。
2.下面说说缺点。漏水，这个是非常恼火的，虽然说不一定*碰上，但机率挺大的，前面说了，本人不同城市住过两套顶楼，南方夏天雨水多，记得半夜三更外面大雨倾盆，*里面到处滴水，尤其床上滴水，那酸爽简直不能言表[捂脸]，虽然有住维，可以找物业联系维修，但修来修去，管不了几次，*这套房赶紧出手了事。
2. 那*是热，广东这边一年12个月，基本从5月份开始要开空调过*子的，热也是一个大问题，*开空调房电费刷刷涨不说，呆空调房久了老人小孩哪哪都容易不舒服，我的另一套房*是这个原因又*掉[笑哭]
3.*楼层太高，像现在电梯房基本30层左右，有恐高的*每天失去了看很多美丽风景，不敢看哪[呲牙]，而且出门等电梯时间也长，最怕万一火灾或电梯维修，需要爬楼梯，几十层那也够呛。
综上，个人不建议买顶层，不过，看您自己喜欢*，我*的顶层也卖的挺好的，哈哈😄
房屋*过程中，最难出手的*是顶楼，每个*，剩下的*笋盘，往往也以顶层户型居多。实际上，开发商为了便于顶层户型的*，也是煞费苦心，在设计阶段*开始下功夫。*如设计一个不算*的小阁楼，或者设计一个可以由室内进出的大露台等。过去的多层建筑还有意增加顶层层高至4.5左右，以方便住户隔出小跃层。此外，顶层也是*的楼层。尽管如此，顶楼的去化还是最慢的。显然，顶楼一直被购房者所嫌弃。
顶楼为何被嫌弃？
顶楼之所以落得个如此下场，罪魁祸首*是屋面渗漏问题。现如今，虽然防水技术、材料胡施工工艺都有了很大进步，但是，还是无法避免屋面漏水现象。由于屋面环境条件十分恶劣，风吹、*晒、雨林、冰冻，无论是刚*防水，还是柔*防水，使用寿命一直难有重大突破。而且防水层损坏之后维修难度*较大，局部维修效果一直都不理想，这样*会增加维修成本，尤其是高层建筑还存在高空作业等危险。
根据《建设工程质量*条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等有关规定，屋面防水、防渗漏的保修期为自工程竣工验收合格之*起五年。质保期满的维修*需要由物业负责，并动用专项维修资金，专项维修资金用光，*需要单元内业主进行分摊。
问题在于，很多业主认为屋面漏水是顶楼的事，不愿意分摊这笔费用，一次两次顶楼自己出了也还罢了，*以往，顶楼业主自然也不愿意自己独自承担这笔不小的开支。如果再遇上一个不负责任的物业，天天扯皮，*更加不胜其烦。这也正是大多数客户都不愿意买顶楼的原因。
顶楼真的一无是处吗？
其实，顶楼也有自己的优势，除了前面说的送阁楼、送露台、举架高之外，关键是价格便宜，因此*较实惠，*价*还可以。而且，顶楼的视野开阔，光照充足，可以养些花*，弄个屋顶花园之类的，并没有想象的那么不堪。*较适合预算不宽裕，又希望有些实惠的购房者。
买顶楼应注意那些坑？
要说买顶楼有坑，也没那么夸张，不过还是要尽量避免给*后留下麻烦。买房过程中需要注意的有以下几点：
第一，如果有阁楼、露台*，要了解清楚*的阁楼、露台是否专属顶楼业主，以避免*后使用时出现*。
第二，要选择物业*较好的*，最好是知名开发商的*，这样以后屋面维修方面可以少*心。
第三，不要买安置房、经适房、回迁房等的顶楼，这类小区*后维修分摊费用难。
顶楼主要考虑以下几种缺点。
1、有漏水的风险
顶楼上面*是屋顶，屋顶经过风吹雨淋，防水很容易老化开*，经过较长的时间，顶楼*有可能出现漏水的情况。也有一些本身质量不太好的*，可能很短时间*出现了顶楼漏水的情况。漏水不仅毁坏*，还耗时耗钱，所以很多人对顶楼避而远之。
2、冬冷夏热
顶楼一般都会有冬冷夏热的特点，特别是夏天，顶楼*像蒸笼一样，非常闷热。顶楼的夏天是非常难过的。
3、出行不太方便
现在的*大多是高层住宅，一栋楼户数较多，高楼层出行需要等待较长时间的电梯。如果出现电梯故障等情况，顶楼出行会很麻烦。
以上这些是常见顶楼的一些缺点，当然，如果是顶楼带露台、带阁楼，那还是很受欢迎的，这样的顶楼一般*较受欢迎。
我是小杜讲房子，为您解答关于买房卖房的问题。顶楼并不是绝对不能买，只是大家固有的印象对顶楼房子有偏见。我*分析下为什么顶楼不能买，又为什么可以买吧：
不能买的原因有：
1. 老房子的顶层，尤其是北上广深这些城市2000年之前的房子，相对楼龄*较老，已经20年以上的时间了，容易产生漏水的问题；
2. 不带电梯的顶层，年轻人住或者出租还行，自己住*会知道每天爬楼梯多么累了，尤其是家里有老人还是孩子的话，趁早放弃顶层；
3. 水压胡生活问题，顶层容易出现水压低的问题，如果是有电梯的顶层，停电之后动辄二三十层的顶层下去都够呛，如果出现什么突发***，逃命都是问题。
大家会奇怪最经常提到的顶层热我为什么没有说，其实在我看来，这个问题并不是最重要的，现在的夏天大部分人都还是要开空调的，尤其是南北通透的话打开窗户不凉快吗？
有些人说不喜欢开空调，那*电扇或者通风，顶层的热并不会**楼层热太多（喝热的话可能*要考虑下楼顶的楼板厚度问题了）。
可以买的理由也有：
1. 不带电梯的顶层一般价格会**楼层便宜10%左右，并且一般都会有*，对于购房占学区之类的，买过来出租也是可以的，买的便宜卖的也便宜些，不亏；
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