无证房屋*是*建筑吗？
这里“无证”应该是指无房屋所有权证的房屋。据此，无证房屋未必*是*建筑。无证房屋大约有：
<*r/>1，未*所有权登记的房屋。这类房屋有合法的建造审批手续，但是，房屋建成后一直未*房屋所有权初始登记。该类房屋不是*建筑。
2，因历史原因未登记的房屋。这类房屋大多建在上世纪七八十年代。当时建房手续多由生产小队或生产大队同意后即可建造，虽然也报*公社审批，但是现在已无法找到当时的审批档案。这类房屋应承认是合法建筑。<*r/><*r/>
3，未经审批建造的房屋，已存在十多年甚至二十年以上。该类房屋无合法建造手续，但却是当事人居住胡生活的地方，甚至是当事人*的住所，是当事人与社会发生各种法律关系的纽带。这类房屋不宜认定为*建筑。因为已超过行政*规定的二年的时期间。<*r/><*r/>
4，未经审批新建房屋。该类房屋的建造，大多不具有合理*，其建造目的往往不是居住。这类房屋基本上属于真正意义上的*建筑。
@法海一粟：运筹帷幄之中，决战*之上。
无证房屋*是违建嘛？显然这个问题并不是绝对的。谁要是不分青红皂白*说你的房屋无证*肯定是违建，那我还得看看这个人居心何在了。
由于一些历史*问题以及一些法律法规的原因，导致农村有非常多的宅基地没有证件，下面爱土***律师*为大家分析几种虽然没有证件但是并不是违建的情况。
1、没有申请或者申请未获得批准;
2、没有取得建设用地规划许可证胡建设工程规划许可证而建成的建筑;
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用*质建成的建筑;
4、擅自将临时建筑建设为**的建筑。
我们也都知道在2008年《中华**国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都***取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接胡村*打招呼说一声，便把房屋建起来了。
现在国家大力发展农村，搬迁也*越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。
违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。
*建筑是指违反规划程序，*占用土地建设的房屋。
无证房屋包括已经登记单位取得登记证明房屋，还包括未经登记并取得不动产登记证明的房屋。
*建筑不能进行不动产登记，但无证房屋不能与*建筑划等号。
没有证的房屋不一定是*建筑。首先要看是因为什么原因没有证件，在*、***过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是*建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的，“未经登记的建筑”并不尽然是*建筑，需要进行相关调查、认定胡处理。
*建筑指的是： 目前关于*建筑的界定，主要依据的法律是《土地*法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未*(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物胡构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除*建筑不予补偿。
这区分，*上的房屋还是集体土地上的房屋，
是集体土地上的房屋*较多，如果您的房子在2008年之前，《城乡规划法》实施之前建造的，符合城乡的规划，只是没有*相关的证件，这种情况也是可以去争取跟有证的房屋一样的补偿的。
一般来讲，*上的房屋是需要*房产证的，大部分合*规的房屋也都有房产证。《*上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级**作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定胡处理。对认定为合法建筑胡未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为*建筑胡超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
因此，没有证需要具体去分析为什么没有证，对认定合法建筑的无证房屋，应当给予合理的补偿。
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因历史原因形成的“无证房屋”，不应认定为*建筑
何为“*建筑”?*建筑的界定标准是什么？相信诸多非法律人士并不能够作出准确的判断。实际上，如果了解“*建筑”违反的是哪部法，*不难对其作出明确的定义。
根据《城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线胡*工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县*政.府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市*政.府确定的镇*政.府申请*建设工程规划许可证。
第六十四条同时规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方*政.府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可***取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法***取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者*收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
故，从以上法律规定不难得出，“*建筑”*是那些建设前未向城乡规划部门*并取得建设工程规划许可证或虽已取得但未按照建设工程规划许可证的内容进行建设的建筑。既包括建筑物，例如房屋，还包括构筑物。例如，围墙、地面硬化等。
但是，有一些建筑，虽然未取得上述证照，却不应且不能作为*建筑对待。*英淇***律师依据实践经验大致总结出两类。
例如，*英淇律所孙曼丽律师在*涉及哈尔滨哈佳高铁*案件时，*托企业*是基于当地政.府的招商引资、与土地使用权人水产*通过**建房的方式入驻的望桥工业园区。当时有水产*的土地使用权证明，水产*上级单位工业局对*创造望桥工业园区的批复，甚至还有政.府办事处与水产*签订《关于联合创建望桥工业园区协议书》，协议书中约定政.府办事处负责园区内水、电、路、建房手续等有关事宜等内容。
但由于水产*土地需调整用途、更改规划，当地政.府为简化程序，尽快完成招商引资任务便承诺可以边建边*规划手续。建设者基于对政.府公信力的信赖将房屋建成且持续经营多年，但规划手续却一直未办下来。
还有，*英淇律所孙律师在*涉及上海198工业用地减量化政策的案件时，*托人在多年前为响应当地政.府号召，为加快进行工业建设、繁荣经济、促进*业，在其享有宅基地使用权的房前屋后的零星空地上建设厂房用于企业经营，当时在与村*会签订的土地租赁协议中还有镇政.府的盖章见证。更有甚者，律师所遇到的还有当地政.府对企业建筑收取房屋租赁税费等情形。
例如，我所律师在*涉及*东城区望坛棚户区改造*案件时，*托人张女士所建设的未登记房屋是在上世纪七十年代期间*分房时代为解决子女成年却无房居住的现实境况，在自己的房前屋后搭建房屋以解决实际的住房困难。而我国在1984年《城市规划条例》生效实施之前并不存在城市规划的问题，根据法不溯及既往的原则，事后生效的法律并不能规范生效前的建设行为。
*行业的前景怎么样？
*行业是有前景的，这是基于*的一个服务型行业。很多人可能觉得近期*被*低迷了，所以*也*没前景了。其实不是这样的，服务行业看问题不是这么看的，而是关注消费者的观念发展。这胡我们做除甲醛行业有点相似，发展前景是基于消费者的环保观念的。
*行业是否有前景其实主要看他们有没有需求，拿着需求从哪里来呢？在我的知识胡见识框架中，现在人生活水平提高，对家居要求也提高了，家不在只是四堵墙，几扇门，而是需要调**。欧风、古风、地中海等等，这里面包括新房*，也包括老房新*，这也是我们除甲醛行业评估的一部分，题外话，不多讲。
你可以这么理解，房子一般人一生也许*只会买一套，因为这种重资本的资产，不可能准备多套，但是*却不一定，同一处房子，我可以因需求多次*。这上面我所说的可能还更偏向住宅地产，*还包括商用地产、学校等等。
所以还是有前途的。但是也没到你一进入*会赚大钱，那是蓝海市场，*不属于这一块。
